Q1新建案量下滑1成 3縣市竟「馬照跑、舞照跳」搶完銷

▲▼  由富邦建設、喬崴建設投資興建的「富邦醴仁」,位於台北市中正區金山南路一段、仁愛路二段口,接待中心,樣品屋,模型,都更案   。(圖/記者張菱育攝)

▲北市久違的豪宅型產品「富邦醴仁」,高樓層成交價逼近每坪2百萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

去年房市交易熱,引起政府打炒房,先後祭出信用管制,實價登錄修法、房地合一稅改革等,不過像是重點稽查區新竹、台中、台南,仍然「馬照跑、舞照跳」,Q1進場的新建案總銷,竟比上季還增加2成,顯示建商推案不受影響,把握時機搶完銷。

根據數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計,今年Q1六都、新竹新進場個案數與上季相比,數量、總銷及戶數都有約1成的下滑,但房價部分,新案不管是季成長或是與去年同期相比,都為向上趨勢,其中新案開價有高達近2成的年漲幅。

《591新建案》總編輯李忠哲表示,台北市Q1新案開價維持百萬水準,與上季相比雖然整體進場個案數略下滑,今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區,地段商圈發展完整,市中心機能地段有一定支撐性,像富邦建商久違的豪宅型產品「富邦醴仁」,農曆年節前進場,高樓層成交價逼近每坪2百萬元。

不過新北市Q1推案趨於保守,總銷量895.94億元仍為各縣市最多,尤其是板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等重劃區,待售案量都減少,因此相較上一季,包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑,剩市區建案支撐,像是板橋「三輝玳門」總銷規模百億元,區段新案行情約在7字頭,該案有望挑戰區域新高價。

新竹Q1新案預估成交價每坪24.67萬元,為北部房價相對親民區域,去年火熱一整年的新竹房市,在政府出手稽查後,轉為低調行事,但推案時程不受影響,Q1在新竹東區、北區有指標新案進場,如「新竹之昇」開價45~50萬元是區域新高價,此外,較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場。

《住宅週報》社長陸敬民表示,雖然新竹新案成交價落在2字頭,但是這個價格僅能買到蛋白區,像是新豐、湖口、竹東、南寮等區域,還有1、2字頭房價,蛋黃區都要3字頭起跳,全竹北市建案成交價落在每坪27~46萬元,而高鐵特區則普遍4字頭。

台南Q1新建案數量達92案,為全台最多,李忠哲指出,主要是各新興重劃區的推案加持,像年初歸仁高鐵特區有民眾排隊預約買房消息,雖引發關注,但不減建商持續推案的熱度。至於東區平實營區重劃區首案「世界.巨星」,近南紡購物中心開價上看5字頭,總價突破1500萬元,挑戰台南新高價,考驗高端客群接受度。

台南熱但高雄房市卻像是走入小冰河期,個數、總銷與上季相比都減少,主要是缺工、土地成本上漲,建商傾向成屋再售,整體推案進度只能順延,待市場反應明朗化再說。

▲▼   2021年Q1全台新進場建案狀況     。(圖/591新建案提供)

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關鍵字:591新建案新進推案Q1豪宅總銷戶數

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