台中最貴農田!豪宅建商號召小學生種稻 稱3個月後將收成

▲▼建商養地打造往美景點。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中中科周邊出現燈光與水景綠地互相搭配的絕美地點。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

開發商取得一塊土地、蓋起大樓前的時間,閒置土地如何運用,成為各個開發商研究的議題,台中最新打卡景點,有不少是建商養地的創意,如福科路上品牌建商寶輝建設即將推新案的基地,就出現街邊燈光與水景綠地互相搭配的絕美地點,另一品牌建商則是在地價昂貴的七期,打造都市農田,也別有一番風味。

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豪宅建商寶輝建設跨出七期的第一個新案「VILLAGE」,攜手美日國際團隊,在中科核心裕元酒店旁近8000坪3個街廓整體開發,目前其中一塊基地,由於開發時程未到,被打造成絕美綠地;據瞭解,寶輝建設近期將開放景點,供民眾使用。

▲▼建商養地打造往美景點。(圖/記者陳筱惠攝)

▲寶輝建設在中科擁有3塊土地,其中一塊基地,由於開發時程未到,被打造成絕美綠地。(圖/記者陳筱惠攝)

養地方法千奇百怪,能夠同時聚集人氣又兼顧品牌形象,通常是品牌建商的做法,除了營造網紅景點吸引打卡外,較多的也有美化公園或停車場,在土地閒置期,創造額外收入,也能降低持有稅。

其中也十分有創意的則是豪宅建商聯聚建設,在七期市政路的超級蛋黃角地,開闢400坪稻米園,更邀請周邊國小學童一同下田插秧,據悉,3個月就可收割、產量粗估約200公斤,號稱是台中唯一最貴農田,業者強調:「七期過去幾乎都是農田,這次以最自然方式找回土地記憶,肩負教育意義,且水源採用鄰近建案地下水循環使用,環境零負擔。」

過去台中最愛打造網美景點像是,順天建設的月牙灣公園,打出台中嘉明湖的話題、惠宇建設的惠宇祕境,在重劃區打造超大竹簍與可愛的公共藝術,成為網紅最愛;先前嘉磐建設也在南區基地打造復古藝術市集,掀起一番熱潮;精銳建設則會定期舉辦藝術駐村活動,更間接帶動建案銷售。

▲▼建商養地打造往美景點。(圖/記者陳筱惠攝)

▲品牌建商也將七期精華地打造成都市農田。(圖/記者陳筱惠攝)

但民眾常見的養地手法還是,土地租給大型餐廳、旅館業者、球場、泳池或停車場,不僅可賺取租金,也可靠人潮吸引商機,未來不論出租、出售都可賺取其中報酬。

除了開源,養地還能節稅,台中地方稅務局表示,根據土地稅法第18條,若是土地供工廠、加油站、停車場等事業直接使用的土地,申請按10‰單一稅率課徵地價稅,比一般適用稅率10‰累進到55‰,省下不少稅金。

東森房屋研究中心副理謝欣亞分析,建商養地方法多元,先前在信義區精華地段,曾有開發商招商近30個店家,砸百萬打造貨櫃市集風靡一時,經濟效益除了比最簡單的停車場要高之外,也創造了宣傳話題,對後續的社區打造的宣傳都有相當幫助。

▲▼建商養地打造往美景點。(圖/記者陳筱惠攝)

▲常見的中、長期養地來看,開發商仍以設立停車場為首選。(圖/記者陳筱惠攝)

不過以常見的中、長期養地來看,開發商仍以設立停車場為首選,在等待時機的過程中,蓋停車場除了成本低廉之外,現金流量大且經營方式簡單,可替土地間接帶來增值效果,不失為「進可攻、退可守」的好辦法。

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關鍵字:建商養地網美景點拍照打卡開發商寶輝建設七期中科停車場

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