直擊!1元起標30坪鐵皮屋 「頭頂有洞」考驗接受度

記者陳筱惠/台中報導

近期台中出現一筆出租的訊息,打著「1元起標!一個美麗的夢想由您親手打造築夢」,還希望由設計公司、共享辦公室的族群承租,並描述「東區精華地段,但房子無保存登記,有水有電,屋頂有些破損,房客需自行裝潢。」

《地產詹哥老實說》S2EP5/錢進東京當包租公!投資客逆勢操作 投報率破4%關鍵揭密

▲▼東區破舊鐵皮屋1元起標。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東區一間老舊待租房,從外觀上就能看出些許破損,屋主打出「1元起標」。(圖/記者陳筱惠攝)

實際走訪這間在巷弄內的老舊待租房,從外觀上就能看出些許破損,長屋型態也頗富歷史感,聯繫網頁上的仲介,京璽不動產經理盧俊為大方讓我們拍攝內部狀況,不似外觀鐵皮老舊,裡面格局為3房1衛1廚房,所有空間由長廊串連,雙面採光佳,不過最底部的天花板有一個大破洞。

▲▼東區破舊鐵皮屋1元起標。(圖/記者陳筱惠攝)

▲現場屋況不佳,天花板還有一個破洞。(圖/記者陳筱惠攝)

這間容易走過路過就會錯過的鐵皮屋,盧俊為說:「屋主持有很久了,平常也是拿來堆積物品,也是因為想要重整老屋,才會願意以1元起標的方式來招租。」盧俊為評估整棟修整,包含牆面、防水等工程,金額應該會落在百萬元。

目前已知有5組人馬想要競標,包含裝修公司、租來當教室、當倉庫的,都在洽談之中,對於屋主背景盧俊為表示不方便透露,但旁敲側擊下得知屋主心中底價應落在5000元左右。

▲▼1元起標的物件

▲打出1元起標的策略,的確吸引潛在租客上門。(圖/翻攝自591房屋交易網)

出了巷弄,走往精武東路上,熱鬧的大街有寶雅、麥當勞等連鎖品牌,十分熱鬧,周邊租金行情落在一坪1500~2000元左右。21世紀不動產七期河南加盟店經理陳若嘉表示,精武東路一帶位於東區與北屯、太平、北區、東區的交界核心處,不僅距離一中、火車站商圈都不遠,中山路與精武路商圈本身也持續繁榮發展,算是區域內十分繁榮的地區。

▲▼東區破舊鐵皮屋1元起標。(圖/記者陳筱惠攝)

▲走出巷弄,就是十分熱鬧的精武商圈。(圖/記者陳筱惠攝)

至於用1元起標的方式,陳若嘉認為「十分聰明」,老舊又位於巷弄的房子,通常租金定價十分難抓,無力整頓現場屋況不佳的缺點,屋主乾脆利用租金或租約長短,吸引能夠重整老屋的租客,等於互利,會不會有人承租,陳若嘉表示,新創企業、年輕人接受度可能較大。

不過從事藝術創作的湯先生看完物件後表示:「我不會承租耶!」他說,花小小的租金但是要花一大筆錢整修,如果到時候整修完,地主又把房子收回去,感覺很不划算耶。

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關鍵字:東區寶雅店面開放式空間鐵皮屋1元起標

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