15年前便宜標下法拍物 事後慘跳票!建物再流法拍市場被撿走

▲▼法拍,104法拍,住商不動產,工業地,廠房,東南水泥,聯貸,出包。(圖/104法拍提供)

▲如欲企業以法拍取得的小港區廠房,今天4拍由東南水泥取得。(圖/104法拍提供)

記者陳建宇/高雄報導

法拍取得的廠房,最終也以法拍失去,今日高雄法院進行如欲企業在小港臨海工業區的廠房第4拍,最終由東南水泥以8.7億元得標,巧合的是如欲企業在2006年時也是以法拍取得該廠房,只不過價格從當初的1.9億元飆升了4.5倍,也看出現在工業廠房熱門的程度。

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在現在低利率的時代,銀行為賺錢就必須進行更多放貸,甚至大企業會向多家銀行進行聯貸,不過近年聯貸出包頻頻,2016年與一銀進行聯貸的如欲企業,2017年隨即傳出跳票,產業也遭到法拍。

今日該公司位於高雄臨海工業區的廠房4拍,就由東南水泥以8.7億元拿下。巧合的是,如欲企業在2006年時也是以法拍方式取得該廠房,當時總價為1.9億元,最終怎麼得來就怎麼失去。

根據法拍資料,該廠房地坪5532.12坪、建坪4947.49坪,4拍的總底價為7.1億元,共有4家廠商投標,包括東南水泥以及中有鋼鐵,最終由東南水泥以8.7億元拿下,換算土地單坪為15.8萬元。

該廠房位於小港的臨海工業區,《104法拍網》高雄區總經理林迪重表示,由於新冠肺炎疫情影響,許多台商不僅資金回流,也選擇回到台灣設廠,因此全台的工業地、廠房都非常巧手,臨海工業區也不例外,而且因為總價較高,競爭的對手相對較少,東南水泥購入後作為公司資產也很適合。

▲▼法拍,104法拍,住商不動產,工業地,廠房,東南水泥,聯貸,出包。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲2年前臨海工業區有土地每坪26.5萬元賣出,但目前行情應在10~20萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,該區段的這幾年交易不多,2年前曾有1筆總價4.3億元、單價26.5萬元的交易紀錄,不過該區段的工業地價混亂,從每坪10~20萬元都有,東南水泥雖然加價購入但仍符合區域行情,加上該公司在臨海工業區原本就有廠房,因此推估以自用成分居多。

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關鍵字:法拍104法拍住商不動產工業地廠房東南水泥聯貸出包

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