一次1800戶!台中單一建商開發最大案登場 房仲:管理有難度

▲▼總太心之所向建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲總太地產在廍子推的最後1個個案「心之所向」基地(圖左邊空地)。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

今年北屯迎來史上最大案,也是總太地產在廍子推的最後1個個案「心之所向」,全案基地面積共1.13萬坪,總銷達150億元、推出1834戶超大量體,選擇不切割基地一次推出,總太地產董事長翁毓羚表示:「為了延續心生活美學聚落,此次規劃只有超大基地條件才能做出的特殊公設。」

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在北屯深耕8年的總太地產,推出多個大型首購型造鎮案,如「美樂地」、「聚作」、「總太2020」,包含新案「心之所向」,一共就推出達6千戶,這次推出1.13萬坪基地,翁毓羚說:「房地產推案習慣建案堆砌、拉升價格,心之所向本來應該要切割分別推案,但轉念一想,有些特殊公設也只有超大基地能達成。」

▲▼總太心之所向建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲總太地產董事長翁毓羚認為,全球疫情仍在資金寬鬆下,未來情況對開發商來說會更嚴峻。(圖/記者陳筱惠攝)

現場專案經理周暘育表示,此案保留7800坪大範圍綠地,結合周邊5千坪麗園公園,以台中知名的秋紅谷下潛式公園為發想,在社區入口處結合車道和地景藝術,讓人車分流。住戶可以走進下潛式庭園,或經過空橋回到家中,此外,也因基地規模夠大,這次公設還特別規劃室內綜合球場、戶外露營區,還有可供住戶親友留宿的「社區民宿」。

福科地產林佳穎說,總太地產在廍子環太東路上從1字頭推到2字頭邁入3字頭,市場上還有「環太東路可以改名成總太東路」的說法。不過也由於人口進駐,10年之間光廍子人口快速成長近8倍;人口紅利帶動建設發展,不僅去年開設廍子國小、廍子非營利幼兒園等新校,後續還有屯區國土計畫、市立醫院BOT案等,機能利多不斷。

▲▼總太心之所向建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲首購案少見特殊造型公設,2000坪的「心之谷」,參考七期秋紅谷設計。(圖/記者陳筱惠攝)

「心之所向」住宅產品規劃24~38坪、2~3房,目前每坪售價22~25萬元,等於宣告北屯告別1字頭,對此,翁毓羚認為,全球疫情仍在資金寬鬆下,凸顯房地產的資產價值,這波市場成本急漲,即使在政策調控下,似乎依然無力回天。她判斷未來情況可能還會更嚴峻。

信義房屋太平樹孝店店經理陳昱帆表示,近10年來因74快速道路串連後,原台中蛋白區翻身,北屯太平、廍子更是吸引不少大型建商搶進推案,如惠宇、總太、大城等品牌搶進。不過他提醒,大型造鎮案戶數多、人口多,未來住戶成員相對複雜,且管理不易,召開區分所有權人相對麻煩且繁雜,如果要降低這類缺點,建議找均質住戶的社區,或者建商品牌力強的建案。

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關鍵字:台中北屯最大開發案總太房價房市

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