疫情升溫衝擊不動產? 專家洩2套劇本發展中

▲▼ 房價
▲疫情影響房地產市場。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

各地接連傳出本土確診病例,疫情再度緊張,會如何影響房地產走勢,中信房屋總經理張世宗認為可能走出2種情境,最好的情況是疫情受到有效控制,那交易量將會先減後回穩,如果疫情失控,那下半年的房市將維持疲弱格局。

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房地產市場將在7月迎來《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》,相互衝擊下影響市場信心,沒想到疫情升溫更直接一拳打向房地產的交易量。

分析第一季買賣移轉棟數,雖然交易依舊熱絡,不過4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號,如今疫情警戒升級,中信房屋總經理張世宗分析,接下來房地產走勢可能將發生2種情境。

倘若國內疫情持續增溫,那在第3季前,房地產交易恐有一波量減,下半年交易量也將維持疲弱格局。

不過若是國內疫情能迅速獲得掌控,那麼房地產交易量將會先減後回穩,下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

▲▼ 房價

▲專家分析房價要走跌機會不大。(圖/業者提供)

至於房價會不會走跌,張世宗認為房價要看到鬆動的機會,其實得看建商長期能撐多久。張世宗指出,以目前的情勢研判,要見到房價大幅下修的機會並不大,因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重,不動產產業通膨也會更有壓力,在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下,相關成本仍然會反映在房價上。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,這波疫情升溫對於市場交易勢必會有影響,首先看屋量難免因氣氛緊繃而下滑,不過《房地合一稅2.0》將在7月上路,故6月之前原本預計有購屋規劃者態度仍較積極。

交易量可能在7月之後會有顯著緊縮,至於疫情的影響,因變種病毒在國際間造成干擾,邊境管制在今年也難以鬆綁,國內資金動能仍偏強,加上各種物料價格上揚、及缺工問題,房價平穩發展,預期下半年房市價平量縮。

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關鍵字:疫情不動產交易量房價

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