南高雄傳統名校撐住地區房價 40年老屋價近2字頭

▲▼四維國小,南高雄,名校,房價,信義房屋,保值,捷運黃線,高雄市政府,文化中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲四維國小是南高傳統名校,附近房價也很保值。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

明星國小因為是家長擠破頭想讓孩子就讀的學校,周邊的房子往往較保值,高雄的四維國小就是如此,傳統名校光環加上附近文化中心生活圈加持,讓房價可以維持不墜,接近40年的中古華廈房價還有1字頭中段、接近2字頭的水準,而新建案房價則是紛紛往3字頭靠攏。

►《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

►《地產詹哥老實說》S2EP12/「高端」竹科媽媽都在這個里!別傻了 工程師群組含金量才高

高雄苓雅區的四維國小創校已經58年,將近一甲子的時間,而該校一直以來都是高雄的名校,加上附近的五福國中,成為南高雄最搶手的學區之一。而四維國小的位置就在高雄市政府四維行政中心以及高雄市文化中心之間,因此生活圈內的居民普遍屬於軍公教人員,素質、水準都相當不錯。

▲▼四維國小,南高雄,名校,房價,信義房屋,保值,捷運黃線,高雄市政府,文化中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲四維國小就在高雄市政府附近,屬於南高雄市中心。(圖/記者陳建宇攝)

四維國小因為處南高雄市中心,因此生活機能非常便利,信義房屋市府復興店一級專員廖肯歐表示,四維國小附近的早市就有國民市場、三和市場、林德官市場等,生鮮採買非常方便,而目前雖然沒有捷運行經,但動工在即的捷運黃線規劃中有市政府站,因此未來交通會更便利。

四維國小屬於總量管制學校,因此要就讀並不容易,學童得設籍滿6年才能就讀,等於一出生就要設籍在學區內,廖肯歐表示,近年雖然因為少子化影響讓入學條件不會那麼嚴格,但有意願讓小孩就讀的民眾還是會儘早設籍以免錯失機會,這也讓四維國小生活圈的住宅需求更高,甚至有人特地將孩子戶口寄在學區內。

▲▼四維國小,南高雄,名校,房價,信義房屋,保值,捷運黃線,高雄市政府,文化中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲四維國小生活圈新建案銷售亮眼,最快半年就完銷。(圖/記者陳建宇攝)

四維國小生活圈開發時程較早,可用的土地並不多,但最近幾年建商不斷整合、收購附近土地,近1年也有幾個新建案推出,且銷售狀況都很理想,廖肯歐指出,例如「百達名人集」、「天睦」等都在半年到1年間就完銷,當時開價在每坪30~35萬元,成交價則落在每坪26~28萬元。

未來該區段也仍有建案將推出,例如福建街原本歌手張信哲開的餐廳結束營業後,宏碁建設便與地主聯手開發,宏碁建設總經理陳又齊表示,該案將會在成屋後才開始銷售,預計規劃50~60坪的換屋產品,開價及成交價都會落在3字頭。

▲▼四維國小,南高雄,名校,房價,信義房屋,保值,捷運黃線,高雄市政府,文化中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲四維國小周邊中古屋屋齡雖高,但房價的保值性仍佳。(圖/記者陳建宇攝)

四維國小周邊的中古屋因為地段好、需求高,因此即邊屋齡較高房價保值性仍佳,廖肯歐指出,該區段的中古屋以屋齡20~40年的華廈、大樓居多,華廈產品因為許多沒有附帶車位,因此單價在每坪16~18萬元,而大樓產品房價則從每坪18萬元起跳,知名度較高如百立建設的房子每坪更可到22萬元。

另外附近新一點的大樓社區如「新都廳」價格則比其他中古產品多了近1倍,帶裝潢的物件每坪可到近30萬元。

►《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

►《地產詹哥老實說》S2EP12/「高端」竹科媽媽都在這個里!別傻了 工程師群組含金量才高

關鍵字:四維國小南高雄名校房價信義房屋保值捷運黃線高雄市政府文化中心

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

公司旁邊租廢墟!正妹自費「超狂改裝」…成果出爐房東驚呆

租屋以後是否要裝潢,總是讓租客相當困擾。不過,廣東廣州一名年輕正妹日前為了工作需求,租下公司附近半棟老舊的騎樓,沒想到經過巧手裝潢,房子煥然一新,連房東看了都忍不住讚嘆「想搬回來住」。

1小時前

電梯大樓有發電機「1點贏透天?」 網傻眼:又不是開給你吹冷氣

透天厝與電梯大樓各有其優缺點,也各自有擁護者,通常一派人重視獨立空間,另一派則講求社區管理的方便性,。就有網友在PTT的Gossiping板上發文問卦「大樓的發電機可以一直開嗎?」說他沒住過大樓,但好奇如果大樓的發電機可以24小時開著,就不怕斷電了,「這一點是不是贏透天了?」

4小時前

疫情炸鍋「戶數少+小坪數物件」夯炸? 網怕爆:想住蛋白區

三級疫情警戒延長至6月28日,減少外出與人流跨縣市移動,是防疫重要關鍵。不過一名網友表示,看著雙北疫情嚴重,是否會影響大家未來購屋的條件,包括蛋黃區搬到蛋白區、選擇二衛浴的格局、增加買透天的慾望等,引發網友點頭如搗蒜直呼,「同層戶數少的小坪數物件,會更炙手可熱!」

4小時前

必學「鞋櫃招財術」!6招風水輕鬆加分 一起迎接滿滿財庫

大部分居家,會將鞋櫃擺在玄關或客廳入口處,多為進出家門的必經之處,它影響著家中運勢,因此也是有利於招財、補滿財庫的好地方喔!遵循這幾個方法,將家裡鞋櫃打理一番,一起迎接滿滿的財富。

5小時前

租客確診了!房東下令「8月底速搬離」 百人住戶怒:要流落街頭嗎

今(12)日本土再增250例與26死亡,死亡率來到3.22%。一名女網友哀號,目前所租的房子,有一租客確診送醫,不料房東以怕全體感染為由,下令100多名租客2個月內搬離,儘管會退押金,但仍讓原PO無法接受,因為疫情期間找房子不容易,「是要我們這些房客都流落街頭嗎?」

5小時前

居家防疫大作戰!「中藥香囊」辟除不正之氣 這款超適合放玄關

2019年11月大陸武漢爆發冠狀肺炎(COVID-19)至今,病毒仍持續蔓延且多次變種,已經造成全球至少1.67億人確診,347萬人死亡,而且疫情不斷升溫,如何做好新冠肺炎居家防疫大作戰非常重要!除了口罩戴好、酒精不離身外,也可以製作中藥香囊辟除不好的氣。

5小時前

狂欠房租!女房客「寵物過世」悲情求降價 結局讓房東怒了

「請恆春的各位房東小心此人。」一名女房東日前發文怒揭,有位女房客自從繳了1個月租金和1個月押金後,就聲稱財務有困難,不斷拖欠房租,而她退一步與對方商量,怎料最後卻換來心碎結局。

5小時前

看中社區型透天!唯一缺點「屋內完全0訊號」 過來人曝解法

「我們最近看到一間社區型的透天,各方面都還不錯。」一位網友近日在《買房知識家(A你的Q)》發問,說他看到一間很不錯的社區型透天,唯一一個缺點就是「在屋內,手機完全沒訊號」,頂多窗邊勉強有微弱訊號。問了其他住戶後,每一戶都是這樣,他就想請教除了換電信公司,還有沒有別的解決方法。

5小時前

全球最貴!香港山頂豪宅「車位3621萬」 傳賭王四太買下

香港樓市瘋狂,車位也貴得不像話!香港一頂級豪宅社區近日賣出一個車位,刷新全球紀錄,據傳以1020萬元港幣(約新台幣3621萬元)售出。據港媒報導指出,購買者是賭王四太梁安琪。

13小時前

美女主播租屋5年 咬牙出手!為3兒砸千萬買新北房

美女主播巫嘉芬和先生結婚2年後生小孩,總共有5年的時間都在新北市板橋租房,後來懷第二胎知道是雙胞胎,才積極準備買房,運氣很好,靠著好朋友的介紹,順利在租屋處附近找到44坪的房子。

14小時前

輾爆60kg巨蟒斷三截! 台鐵司機傻住雙人崩潰抬屍下山

東森房屋 精選好屋

讀者迴響