大樓管理費Ｍ型化　北市百坪豪宅最貴月繳「2個新鮮人薪水」

▲買新大樓優點是有物業管理人員，提供社區服務。（圖／記者陳建宇攝）

記者張菱育／台北報導

購買新大樓除了有管理員代收包裹、垃圾集中等好處之外，每個月相對也必須繳交管理費，而且北中南的收費標準也不同，台北一般新社區約每坪每月150元，南部則約每坪50~60元，但豪宅的管理費更高，100坪的豪宅甚至每個月光是管理費，就可能要5萬元。

社區為了要管理、維護、修繕所需的經費，就出現每個月要收管理費的款項，管理費普遍依照房子的權狀坪數來計費，不過管理費的單價，會「北高南低」及都會型城市高於中小城市的情形，且管理費中有70~80%花費在人事成本。高級住宅或豪宅更注重生活服務，服務項目的細緻程度影響管理費用訂定。

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景文物業管理機構董事長郭紀子表示，影響社區的管理費金額有很多因素，包括物業管理的人事數量、社區規模、社區品質、住戶戶數等，以一般民眾能接受的新建案管理費來說，台北約每月每坪150元、新北約每坪80~100元、台中每坪70~80元、台南及高雄則約每坪50~60元，若是台北的豪宅，甚至每坪要400~500元，也就如果是100坪的豪宅，每個月光是管理費可能就要5萬元。

郭紀子指出，北部社區基地規模偏小，收費單價容易被拉高。社區新、舊以及建築物及其設施設備品質、數量、維護水準等也會管理收費標準。

他認為，台灣社區普遍面臨管理費收費不足的現象，無法應付管理服務的經費需求，也不足以支應長期修繕所需，建議應重視公共基金與管理費的合理規模，以因應管理維護與修繕經費需求。

新聯陽董事長特助洪承觀察，通常台北市有游泳池的豪宅，管理費每月每坪約200~250元，像是「帝寶」、「信義之星」都約每坪250元，台北管理費最貴的是「文華苑」每坪450元，主要是因有飯店式管理所致。

至於台北市其他單價破百萬的社區，管理費每坪則約120~150元，像是「華固松疆」、「華固樂慕」每坪120元，不過若是在北投、文山、內湖等區的一般新成屋，管理費則約落在每坪90~120元，新北市則約每坪60~120元。