記者林裕豐／台北報導
台北市市民大道四段是知名的美食商圈，原「啤調客 Beeru」2020年中歇業後，拆除裝潢，店內骨架裸露成了廢墟店面，經過1年招租，最後分層去化，2樓由「 COYA TAIPEI 」酒吧承租，形成一半廢墟，一半華麗夜店的景象，專家分析，整棟空間太大，分層分租不失為一個好方法。
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▲市民大道四段廢墟店面順利去化。（圖／記者林裕豐攝）
原「啤調客 Beeru」店面位在市民大道四段，鄰近敦化南路口，地點位置精華，最早是藝人Makiyo投資的「忍者餐廳」，當時外牆上還有忍者的裝置藝術，引發話題，「忍者餐廳」結束後，由夜店大亨莊起鳴投資「啤調客 Beeru」主打精釀啤酒，但也沒做起來。
▲市民大道四段店拆除裝潢，店內骨架裸露。（圖／記者林裕豐攝）
「啤調客 Beeru」簽約5年，但2020年中，租約還沒有到期就解約，房東開價48萬元招租，大店面有2個門牌號碼，上下2層，總共空間約150坪，空租近1年，2樓先以20萬元租掉。
「 COYA TAIPEI 」酒吧在5月開幕，雖然是2樓，但是旁邊有獨立的樓梯可以進出，不需要從1樓店面通過。
記者實際走訪觀察，「 COYA TAIPEI 」酒吧全新裝潢，華麗的景象與旁邊的廢墟店面形成強烈對比，輕奢華的內裝也吸引不少名人辦party，「蛇姬」林采緹也曾到這參加生技小開吳亞璟的慶生party。
▲「 COYA TAIPEI 」酒吧全新裝潢，華麗的景象與旁邊的廢墟店面形成強烈對比。（圖／記者林裕豐攝）
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，這個店面位置很好，加上面寬達20公尺，有廣告效益，本來就一定會租出去，分層分租是一個好的選擇，加快去化。
吳懿倫表示，「2樓加上增建，面積近百坪，月租金20萬元不算貴，不過開幕初期就遇到疫情再起，經營可能會比較辛苦。」
▲「 COYA TAIPEI 」酒吧鄰近「敦南樞院」。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋復興長安店經理韓伯群指出，此區段鄰近敦化、市民路口，附近豪宅林立，包括「敦南樞院」、「敦南寓所」等，即使是老牌的「薇閣大樓」都有站穩3位數以上的水準。
尤其地點這邊算是大馬路邊，養地整合機率較高，趁著這一波房市應該是想一邊收租一邊整合等待翻身，持有人多半屬於老地主，不缺錢也降租有限下，招租期較長也算是正常。
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