新首富帶動天母名宅交易 在地人用社區最低價入住

▲「木蘭居B座」3月成交8樓戶，單價96萬元，創下該社區最低紀錄。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

台灣首富「神秘鞋王」張聰淵家族，位在天母的名宅「木蘭居B座」，睽違3年終於出現交易，不過成交單價96萬元，創下該社區單價最低紀錄。另外，內湖「文心AIT」豪宅，因藝人小豬羅志祥一共持有4戶而聲名大噪，今年成交21樓，由內湖人買下。

根據最新實價登錄資料發現，內湖區金湖路「文心AIT」，今年3月成交21樓戶，共102.58坪，總價1億443萬元、每坪101.8萬元。買家是原本也住內湖的余小姐。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，「文心AIT」周邊有美國在台協會、大湖公園、德安商圈，因位於內湖區，有不少影視名人入住，社區成交均價約89.7萬元，成交總價在8000萬元至1.2億元之間，是內湖區的指標豪宅，其總樓高26層，15樓以上成交單價多數有百萬元行情，這次揭露21樓單價101.8萬元，單價並不算高。

▲「文心AIT」3月成交21樓，買家也是內湖在地人。（圖／記者李毓康攝）

另外，近期《富比世》公布的2021年台灣富豪榜，由有「神秘鞋王」之稱的鞋類製造商宏福實業（華利集團）創辦人張聰淵奪得，而其家族也被起底，張聰淵家族在5年前共砸下6.9億元，購入天母名宅「木蘭居B座」的1~5樓。

而睽違3年都沒有實價揭露的「木蘭居B座」，今年3月成交8樓戶，共173.07坪，總價1億4168萬元、扣除車位面積後單價約96萬元，不過該戶竟是目前該社區單價最低紀錄。進一步調查謄本資料，買家為也是天母人的何先生，他戶籍登記在「力麒天母麗園」社區名下。

「木蘭居B座」樓高15層，屋齡約5年。住商不動產士林捷運店黃教樺表示，該社區是採大坪數格局，一層一戶，且每戶坪數都突破百坪，總價要1.5億元以上，對於高端資產族來說，以類似的價格和坪數，寧願選擇中山北路七段的其他豪宅產品，比較知名而且氣派，所以「木蘭居」社區的價格也難有更高的突破。

而正對台北101大樓的信義區松勤街「永富信義」，3月則成交3樓戶，總價1億3858萬元、每坪約154萬元，共113.49坪。買家由3位中山區的柯姓自然人共有，而且全額採現金支付，無貸款。

郎美囡指出，「永富信義」僅12戶，成交資料相對少，平均成交單價每坪145.6萬元，跟周邊豪宅的單價相對較低，像是周邊「信義之星」均價約每坪180.8萬元、「贊泰花園廣場」每坪161.9萬元、「御之苑」每坪約173.9萬元，不過這些知名豪宅戶數反而多於「永富信義」，在信義計劃區是少數戶數極少的社區，可因此也是釋出稀少的原因。

►《地產詹哥老實說》S2EP13／當心變韭菜！南科一人撐住全台南？　「正貨」只有這3區