破百件！預售屋拋售潮最狂在台中　北北桃「丟盤俠」少

▲房地合一2.0延長短期持有的課重稅期間，市場預估會出現預售屋拋售潮。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

房地合一2.0將上路，觀察網路平台銷售物件，發現「換約」物件，北北桃共計32件、而台中最多高達124件。業者指出，雙北市因客層大多以自住為主，不像中南部比較多投資客，所以也不太會出現拋售潮，觀察近年換約的物件，售屋可賺10~60萬元不等，但仍會被課財產交易所得稅。

房地合一稅2.0調整短期交易由2年延長至5年，只要在5年內出售房屋有獲利，課稅35~45%，將於7月上路。觀察《591房屋交易網》的待售物件，以關鍵字搜尋「換約」的物件，六都當中雙北市有10件，桃園22件，但是台中最多竟高達124件，而且數量持續增加中。

中信房屋汐止中興加盟店專案經理林蒨表示，觀察汐止和內湖區，接到的預售屋委託案件和房地合一稅2.0提出之前，委託量差不多，主要是中南部很多投資客，而北部自住客還是比較多。而觀察近2年的市場，幾乎也沒遇過預售屋換約的屋主賠售現象，至少售屋可賺10~60萬元不等，不過會被課徵財產交易所得稅，實際上並沒有賺很多。

甲桂林廣告業務部副總經理周智柔分析，自從房地合一稅實施以後，市場上的投資客就已經大幅減少，市場上以自住、換屋的剛性需求為主，以北部來說，已經很少看到投資客大量購屋的現象，所以也難有拋售潮，後續要再觀察政府實施稅制的相關細節，目前交易量並沒有因此減少。

周智柔說，政府實施房地合一稅也是為了讓房市交易更健全，不過隨著營建成本增加、缺工等問題浮現，這也是政府須重視的問題，日後建案房價是否會反映成本，就要視個案而定，若取得成本相對較高，就可能會反映在房價上。