周杰倫豪宅建商秘推北市造鎮案　主打換屋型產品

▲文山區「連雲景粋」預售案，於4月初公開銷售。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

過去屬於台北市房價末段班的文山區，少有新建案推出，不過因鄰近信義區，也讓這裡若有新建案釋出，銷售狀況也表現很好，今年釋出的新建案包括「元利森活莊園」、「自慢藏」、「連雲景粋」等，總銷金額至少215億元。

►《地產詹哥老實說》S2EP13／當心變韭菜！南科一人撐住全台南？　「正貨」只有這3區

[廣告]請繼續往下閱讀...

文山區最大造鎮案，是元利建設國發院開發案第1期「元利森活莊園」，總案量高達140億元，基地位於木柵路一段，面積高達3000坪，將規劃40、50、60坪左右的換屋型產品，預計於8月正式公開。

信義房屋文山試院店店長陳守鈿表示，以木柵路一段周邊的10年左右新古屋大樓來說，成交單價落在60~65萬元，2房加車位約2000萬元左右、3房加車位則約2700~2900萬元，這裡的買方偏好有管理的社區，且社區戶數最好80~100戶以上，這樣每月分攤的管理費才不會太高，客層以在地的首購及換屋族居多。

另外，同樣在文山區的新推案有「自慢藏」，基地位在汀洲路四段上，該案專案副理林帟艇表示，規劃45、60坪的3~4房，共165戶住宅、5戶店面，開價每坪92~101萬元，總銷65億元，預計年底就可完工、明年中交屋，目前已銷售7~8成。

林帟艇指出，這裡的買方除了文山區在地客之外，還有從大安區、台大、師大、公館等地區來的換屋族，再加上基地是四面臨路、格局方正，是文山區少見的大型方正基地。

另外，位於文山區仙岩路16巷的預售案「連雲景粋」，則於4月初正式公開，負責代銷的聯碩行銷表示，該案規劃地上12層、地下4層住宅大樓，分成25、34、45、62坪產品，每坪單價70~75萬元，預約人數達上百組，目前已陸續聯繫客戶預約參觀，買家包括重視居住環境與建設品牌的文山區居民，及靜心中小學的家長。