28年大樓好身價!5年增值千萬 投資客讚:買房就是要買這種的

▲▼ 28年大樓4年增值千萬。

▲台中南區一棟屋齡28年的社區「興大書香園」,今年一月3樓以總價3110萬元出售,創下該社區新高價。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

台中南區一棟屋齡28年的大樓「興大書香園」,1月時3樓戶,以總價3110萬元售出,不過對照前幾筆交易,5年前該屋的成交價僅2120萬元,等於5年增值近千萬元。有投資客表示:「買豪宅不如買這種,蛋黃區周邊增值性又強,入手價親民的房子才划算。」

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「興大書香園」位於台中市南學府路上,臨綠川、附近就是知名學府中興大學,環境清幽不說,又因學校周邊商圈,生活機能自不在話下。該社區基地共210坪,總戶數僅48戶,總樓高12層,實登紀錄僅13筆,這間3樓戶就佔了3筆。

▲▼ 28年大樓4年增值千萬。

▲4年來該戶轉手3次,平均一年增值250萬元,十分驚人。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

近一步查閱該戶轉手紀錄,分別為2017年6月,以單價14.9萬元、總價2120萬轉手;2018年11月又以單價19.7萬元、總價2800萬元再度脫手;而最近1次則是2021年1月,以單價21.8萬元、總價3110萬元成交。不過據悉,該戶在2014年11月也有過一次交易,當時以單價8.15萬、總價1160萬元出售。

據查,新買主為台中大里皮革公司的老闆,3樓戶被分割成20間房,出租給上班族與興大學生,推測皮革公司老闆具有地緣性、也是看準出租收益才以超過3000萬元入手。

▲▼ 28年大樓4年增值千萬。

▲該社區位於中興大學正對面,租客穩定,粗估投報率超過4%。(圖/翻攝自Google Maps)

在地仲介陳若嘉分析,學府路上租客多半為興大學生,7坪大套房租金行情落在5500~6000元,更大一點的如15坪套房月租金可來到一個月萬元,近期雖然因為疫情關係,租屋詢問變少,但由於下半年仍是開學旺季,該戶若滿租年收租可達140萬元,推算投報率仍有4.6%水準。

不具名的投資客表示,從這戶轉售買賣的情況來看,該社區最低價一坪僅8萬,是非常值得入手的物件,尤其這種蛋黃區周邊,租客來源穩定增值性又強的物件,不論轉手、租賃都十分划算,要買豪宅置產不如買這種。

不過他也說,這次出售的單價21.8萬元,超乎社區均價13~15萬太多,新任屋主若非想長期抗戰,短期間要再出售找到買主可能比較困難。

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關鍵字:套房投資中興大學老房租金

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