房市有機會逢低搶進? 專家勸3類人超前部署有難度

▲▼ 疫情,逢低搶進,房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲疫情不受控影響房市。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

疫情來襲,讓房地產市場大受影響,不少人準備要衝入市場搶便宜,不過專家提醒,有3類人千萬別衝動,包括:工作受疫情衝擊者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人,專家分析,除非已具備充足的資金,否則想摸底入市,反倒有可能受傷。

►《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

疫情不受控制,導致房地產市場冷卻,有民眾認為,這回應該有機會等得到房市轉弱進場的時機,不過,房市交易量若長期低迷,房價的確有下修的機會,不過要趁勢進場,可得事先做好功課。

中信房屋研展室副理張漢超提醒,有3類人不適合此時在房市「逢低買進」。

包括:工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人,這些族群除非已具備充足的資金,否則想摸底入市,反倒有可能承受額外的風險。

張漢超分析,收入因疫情而不穩定者,現階段的資金重心還是應放在家庭個人的生計之上,因此不建議此時投機進場撿便宜。

▲▼ 疫情,逢低搶進,房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲房市交易量若長期低迷,房價的確有下修的機會。(圖/記者林裕豐攝)

至於自營接案不穩定者也是類似的道理,張漢超指,出由於疫情導致案量變少,對生計會產生影響,且自營工作者無一定雇主,收入時高時低並不穩定,如需動用到房貸融資時也需要提出有力的財務證明,除非超前部署,否則在疫情當下要創造漂亮的金流,其實並不容易。

至於初入職場的社會新鮮人,由於資金有限,要在不動產市場搶便宜其實並不合適,市場上雖有許多形形色色的低總價物件,但日後還款的問題仍要預先考量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情導致房市瞬間當機,也會累積一些觀望的遞延買盤,等到疫情受控後,房市也會慢慢恢復正常,建議有購屋需求民眾,應該提前上網做準備,若遇到合適的房子,等到疫情穩定後就可入手,以免日後買方明顯回籠後,有較多人競爭房屋。

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關鍵字:疫情逢低搶進房市

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