▲台中不僅住宅市場一路長紅，在商用不動產方面表現更是6都之最。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中不僅住宅市場一路長紅，在商用不動產方面表現更是六都之最，據統計，全國核發的「辦公服務類建築建照」總樓地板面積中，前5月全台達16.7萬坪，台中佔3.6萬坪、約22%，相比去年同期暴增2.2倍。但專家認為，「台中商辦過度集中，過份樂觀可能去化不易。」
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台中近年發展快速，除了中科產業群聚進駐帶來人口成長外，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件，成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地。
▲近年來中部地區商辦市場，由於過去新增供給量稀少，相較住宅市場來說佔比很低。 （圖／業者提供）
鄉林不動產研究室表示，今年光是前5月辦公服務類建照核發面積，已達去年全年的76%，研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後，看好商辦租、售市場前景，一方面也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售，來增加穩定的業外營收，加大布局商用不動產。
台中商用不動產興起，從捷運綠線沿線招商也可略知一二。北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站等3處聯開案；而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站，其中四維國小站更捨棄住宅，將規劃地上22層的商辦大樓。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，近年來中部地區商辦市場，由於過去新增供給量稀少，相較住宅市場來說佔比很低，但近幾年產業升級、企業屬性轉變、台商回流等實質需求增加，支撐市場面。
另外，在房地合一2.0與央行限貸令並未對商用不動產進行管制，部分置產族因此將目光轉向穩定、安全的商業不動產投資，也間接推升投資需求。
▲ 目前稅制不利於投資住宅，住宅可能需求逐漸趨於緊繃。（圖／鄉林不動產研究室提供）
再根據內政部實價登錄資料顯示，台中市七期重劃區的「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月的每坪租金為1421元，而中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情，堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，去年台中新設立公司家數年增3成，代表市場有潛在需求，促使開發商轉換跑道，投入辦公室投資興建，不過疫情後市場變數仍多，各產業有起有落，辦公室的需求可能不如預期中的高。
黃舒衛也認為，近期台中頂級商辦多座落在在七期重劃區，讓七期商辦密度、量體過分集中坄資，加上台中商辦市場開發商以買斷、賣斷為主力，加上市場需求仍會有相同產業相忌的情況，「若過分樂觀，未來商辦市場受到租金、售價影響，可能會有去化不易的狀況，屆時供過於求，市場可能翻轉，投資需要更謹慎。」
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