士林豪辦單價創新低! 電源廠砸4.9億掃3戶

▲▼ 士林區中山北路五段「欣翰士林官邸」。(圖/記者張菱育攝)

▲法人掃貨「欣翰士林官邸」4樓共3戶,總價4.87億元,換算單價約94萬元。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/台北報導

實價揭露,法人掃貨「欣翰士林官邸」4樓共3戶,總價4.87億元,換算單價約94萬元,創下該案實價以來的最低單價紀錄。對此專家表示,跌價原因除了與行情下滑的因素有關之外,買方一口氣入手3戶,屬實也達到一定的壓價效果。

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最新實價揭露,北市士林豪辦「欣翰士林官邸」4樓共3戶以總價4.87億元成交,換算單價為94.05萬元,對照地籍謄本,買方為「正城投資」,其與電源廠「明緯企業」有關。

據了解,「明緯企業」為全球排行第四的電源供應商,全球員工達2000逾人,2020年合併營收大賺約280億元,其產品銷路廣泛,在世界各處,甚至是太空衛星上,都可見到。

▲▼ 士林區中山北路五段「欣翰士林官邸」、士林「萬麗酒店」  。(圖/記者張菱育攝)

▲「欣翰士林官邸」當初開賣時以豪宅推案,因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元。(圖/ETtoday資料照)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」當初開賣時以豪宅推案,因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,且北市府嚴格管制,該建案只能以商業使用來銷售,導致買家卻步、價格下滑。

張旭嵐進一步指出,9月時11、12樓戶就分別以單價105萬元賠售,跌價約3成左右。關於本次單價創新低的交易,主要原因除了與行情下滑的因素有關之外,買方一口氣入手3戶,屬實也達到一定的壓價效果。

東森房屋北投中央加盟店店東彭建偉表示,士林地區近年漲幅仍穩定成長,捷運站周圍的增幅1年達5~8%。而「欣翰士林官邸」房價大跌,彭建偉說:「國內人口結構改變,大坪數產品也自然會比較吃虧,畢竟買得人少,價格就容易被往下殺」。

彭建偉補充,「欣翰士林官邸」單價跌破9字頭,反觀士林一帶仍有許多中坪數建案站穩100萬元以上,甚至來到130~140萬元,關鍵就在於坪數設定與需求量。

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