大咖房東也放軟!西門町傳奇店面租金45→30萬 保養品牌撿便宜

記者林裕豐/台北報導

台北市成都路41號是西門町的傳奇店面,過去的持有者個個大有來頭,包括投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲,及持有的店面比便利商店還要密集的「seven董仔」。不過實價登錄揭露,過去店租從20萬元起漲到45萬元,現在又殺到30萬元,專家分析,房東調降房租,順利去化,閃過疫情,可說是天助自助。

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▲▼ 西門町,成都路,店面,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路41號是西門町的傳奇店面。(圖/記者林裕豐攝)

實價最新揭露,位於成都路41號的店面,以月總租金30萬元租出,全棟為6層樓建物,租出樓層為1~2樓,總面積約39.62坪,拆算月租單價7572元。據查,新租客保養品品牌NU+derma。

成都路41號店面被稱為傳奇店面,過去持有者都是大咖,2010年房市大多頭,房東是投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲。

俞昌哲在2012年以總價1.7億元出售,據傳,買方即為在西門町坐擁超過20間店面的百億包租公林世昌,因為他持有的店面比便利商店還要密集,被人稱為「seven董仔」。

2017年8月,「seven董仔」林世昌又將店面出售予富海國際公司,經查謄本,現持有者依然是富海國際公司。

▲▼ 西門町,成都路,店面,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町人潮變少。(圖/記者林裕豐攝)

成都路41號店面經歷房市大多頭,店面租金也是向上飆漲,2013年9月,月租金僅20萬元,到了2019月總租金來到45萬元,不過最新實價揭露,月租金跌回30萬元。

記者實際走訪觀察,西門町商圈人潮還未回歸,但是該店面有廣告效益,在成都路上十分搶眼,新租客NU+derma表示,「當初在疫情爆發前就租下,主要就是因為租金划算,前面一個租客也是美容保養相關品牌。」

▲▼ 西門町,成都路,店面,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲新租客在疫情爆發前就租下店面。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,西門町深受觀光潮退、實體店面沒落、疫情等因素影響,如韓系平價服飾,以及深耕西門商圈多年的阿原肥皂都見退場,如今得以捷運西門站六號出口周邊會來到單坪租金萬元身價,該址已算是鄰近,卻仍下修租金行情,顯然房東並不願意落入空置窘境。

值得一提的是,若其再晚個1、2個月出租,面臨疫情嚴峻時期,將更難覓得租客,主動降租可說天助自助。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町商圈國際與國內旅客大減,區域內店面空置率升高,部分房東也降價求租,西門町商圈癥結點還是在旅客沒法來台,得等到國內疫情受控,國人可以上街以外,國際旅客能否重新來台也是重要關鍵。

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關鍵字:西門町成都路店面租金

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