大安區豪宅9戶賣9年 耐心買家頂樓買到次低價

記者林裕豐/台北報導

早買早享受,晚買有折扣!位在大安森林公園附近的豪宅「皇翔天昴」9戶賣了9年,最新實登揭露,最後一戶頂樓、樓中樓戶售出,總價1億1280萬元,拆算車位單價115.03萬元,頂樓戶卻買到社區次低價,專家分析,這個單價在大安森林公園附近「買到賺到」。

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▲▼皇翔天昴。(圖/記者林裕豐攝)

▲「皇翔天昴」總戶數只有9戶。(圖/記者林裕豐攝)。(圖/記者林裕豐攝)

實價最新揭露,位於建國南路巷弄內的豪宅「皇翔天昴」5樓樓中樓戶,以總價1億1280萬元售出,登記權狀面積106.76坪,拆算車位單價115.03萬元,創下社區次低紀錄,經查謄本,買家為買家為加云投資公司。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲「皇翔天昴」社區單價紀錄。(圖/記者林裕豐製表)

「皇翔天昴」採大坪數規劃,總共9戶,分析社區交易記錄,最高單價出現在2014年的5樓戶,拆算車位單價為144.76萬元,最低單價是2020年1月4樓戶110.32萬元。

時隔1年半,「皇翔天昴」最新交易,一樣是5樓戶,單價僅115.03萬元,晚7年買屋,比隔壁住戶的最高單價紀錄144.76萬元,每坪省了近30萬元。

皇翔建設表示,該5樓戶為最後一戶,售出後「皇翔天昴」已完銷。

記者實際走訪觀察,「皇翔天昴」雖然不在大安森林公園第一排,不過巷弄內車流量小,環境安靜。

▲▼皇翔天昴。(圖/記者林裕豐攝)

▲「皇翔天昴」位於大安區建國南路巷弄內。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋大安和平特許加盟店店東陳金龍表示,「皇翔天昴」屋齡9年仍算新穎,總戶數只有9戶,「物以稀為貴」釋出轉手少,過去成交價落在每坪140~145萬元,而這次最新成交單坪115萬元,買得很划算,該社區鄰近大安森林公園,住戶大多為企業老闆。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,「皇翔天昴」位在靜巷內,環境並不算差;該案從2012年開始預售,銷售期確實拉得比較長,主因是預售時單、總價偏高,坪數規劃過大卻欠缺良好景觀。

何世昌說:「經過多年銷售後,近年成交單價在120萬元以下,以單價而言相當划算,但因坪數與總價較高,客源因而受限。」

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關鍵字:皇翔天昴豪宅頂樓次低價

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