▲每坪地價高達408萬元的豪宅「仁愛尚華」,平均房價卻僅僅170萬元左右。(圖/住商機構提供)
實習記者項瀚/台北報導
每坪地價高達408萬元的豪宅「仁愛尚華」,位於仁愛路四段,穩居地后多年,平均房價卻僅170萬元左右。對照仁愛路三段的住宅地王「仁愛帝寶」,均價270萬元之譜,每坪相差約百萬元。對此,專家曝一關鍵因素。
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北市仁愛路是標準的鑲金路段,據台北市地政局公告的2021年土地現值,發現地價前3名的豪宅皆座落在此。「仁愛帝寶」以每坪439萬元穩坐第一,其次「仁愛尚華」及「仁愛麗景」則以每坪408萬元並列2、3名。
不過,地價高者房價未必最高。從買賣紀錄觀察,雖然「仁愛帝寶」每坪均價271萬元依然勇奪房價冠軍,但「仁愛尚華」及「仁愛麗景」均價都不及170萬元。特別的是,成交單價最高的紀錄保持人「One Park Taipei元利信義聯勤」,其土地公告現值竟未擠進前3。
▲「仁愛尚華」與「One Park Taipei元利信義聯勤」,每坪房價相差近80萬元之多。(表/住商機構提供)
依據實價最新資料,位於國父紀念館旁、仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」傳交易總價9838萬元,拆算車位每坪約172萬;而反觀其地價每坪408萬元,可謂超高cp值的「地后豪宅」。
「仁愛尚華」坐擁每坪408元的超高地價,為何平均房價卻便宜「元利信義聯勤」80萬元之多?東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,關鍵在於產品定位。謝欣亞提到,仁愛路的豪宅多走低調、典雅類型,並以保值為主軸;而信義區主打尖端豪宅,包括在建材、公設上更是一家比一家還吸睛,自然房價就會高出許多。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,仁愛路不僅是台北市主要交通要道,也為台北市傳統豪宅地段,除了土地現值最高的3個豪宅外,也有不少中古豪宅。
郎美囡提到,仁愛路一帶的豪宅,雖然並非都以超豪宅規劃,但相對低的單價及總價入住黃金地段,反而能吸引買方的目光。而「仁愛尚華」面仁愛路四段的戶型,享有國父紀念館景觀及永久棟距,釋出稀少也頗獲高端買方青睞。
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