神鬼夫妻詐貸470億 賠不完!1.05億豪宅重啟法拍

記者林裕豐/台北報導

犯下史上最大詐貸案的潤寅負責人楊文虎夫妻,兩人及旗下公司之不動產遭法拍,其中位在北市中正區豪宅「宏綺首相」身價最高,19日將重新上架法拍,底價1.05億元,專家分析,「宏綺首相」位置精華,但是上億身價,除非有大戶出手,否則拍出機會不大。

《地產詹哥老實說》S2EP26/小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

▲▼「宏綺首相」建物外觀。(圖/記者徐斌慎攝)

▲「宏綺首相」在忠孝東路二段64巷內,靠近華山文化園區。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

「宏綺首相」在忠孝東路二段64巷內,靠近華山文化園區,規劃80~113坪,推案時開價每坪95~115萬元。而楊文虎、王音之夫婦是老牌紡織貿易商潤寅集團負責人,2018年起,以中美貿易戰增加關稅、集團資金調度需求等為由,向銀行詐貸470億元。

楊文虎相關公司持有的「宏綺首相」11樓戶,去年就曾被法拍,當時一拍底價1.05億元,二拍底價降至8400萬元,但臨時停拍,主要是因有「拍賣無實益」之虞。專家解釋,「拍賣無實益」指的是不動產拍賣的最低價額,不足清償優先債權及強制執行費用,對申請執行拍賣的債權人而言,無實際利益。

但特別的是,有債權人重新提出申請查封,並走拍賣程序,由法院重新評估不動產價之後,重啟拍賣,法院排定明(19)日重啟法拍,底價一樣是去年一拍的價格1.05億元,拍定後點交。

▲▼「宏綺首相」建物外觀。(圖/記者徐斌慎攝)

▲「宏綺首相」再度上架拍賣,底價一樣是1.05億元。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

根據法院筆錄,該物件請鎖匠開門入內,屋內有家具、家電、衣物等生活用品,債權人稱,原由楊文虎、王音之居住使用,惟兩人於2019年6月間因涉刑事案件潛逃出境,雖已於2020年2月引渡回國,但未再回來居住。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,去年潤琦實業名下的「宏綺首相」11樓戶,曾進行第一輪的拍賣,但在進入二拍前因拍賣無實益而停拍。

「宏綺首相」該戶的設定抵押權人有安泰銀行與高雄銀行,設定金額合計為2.7億元,但該物件卻是由另家債權銀行國泰世華申請查封拍賣,

因債權金額龐大,即使拍定,對查封銀行國泰世華來說,也分不到錢,法院通知後,國泰世華撤銷拍賣。

徐華辰說:「若今年提出查封拍賣的也不是優先債權人,如果一拍流拍,進入二拍後,底價過低,查封人分不到錢,仍有可能再度碰上停止拍賣的命運。」

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「宏綺首相」法拍的這戶是102坪,依目前該區房價水平來看,每坪約92萬元左右,判斷應不會拍出上億高價,合理的落點應在9300萬元上下。

《地產詹哥老實說》S2EP26/小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

關鍵字:底價宏綺首相楊文虎潤寅法拍詐貸

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