記者陳建宇／綜合報導
日前有民眾因想撿便宜而買法拍屋，但是拍到後進屋一看簡直傻眼，因為屋內堆滿垃圾等廢棄物，甚至連神像、祖先牌位都沒帶走。達人表示法拍屋內有遺留物其實很常見，反而是「不點交」的狀況比較棘手，需要多花時間精力來處理。
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▲法拍屋有遺留物不稀奇，連神像都不帶走也不算罕見。（圖／法拍達人蘇小強提供）
民眾購買法拍屋時常會遇到有遺留物的狀況，但有時遺留物的數量相當驚人，甚至可以說整個屋子都塞滿垃圾，法拍達人蘇小強就常遇到這樣的狀況，近期他在社群網站分享滿屋垃圾的照片，包括客廳、房間、陽台都遺留相當多垃圾待處理。
▲法拍達人向房客表示不要的他來清，結果房客真留了大批垃圾給他。（圖／法拍達人蘇小強提供）
蘇小強發文無奈表示：「當初告知房客要的東西搬走，不要的我來清，結果房客就真的留了一屋子垃圾給我。」
但實務上像這樣有遺留物的法拍屋還真不少，蘇小強提供另外1間法拍屋的照片，景象更是嚇人，垃圾量多到連走路的空間都沒有，連神桌上的神像都沒帶走，不過蘇小強指出有遺留物的狀況其實不難解決，通常就請搬家公司來清運。若有祖先牌位或是神尊，他則會請附近土地公廟或其他宮廟的主持來協助處理退神的儀式。
▲有些法拍屋遺留的垃圾量超多，連走路的空間都沒有。（圖／法拍達人蘇小強提供）
相較於遺留物，點交問題恐怕才是很多民眾對法拍屋敬而遠之的主因，蘇小強表示，很多人聽說法拍屋會有海蟑螂、房子被破壞、不能點交等困擾，因此不願接觸法拍屋，但這是一般大眾的誤解，事實上法拍屋沒有點不點交的問題，所有法拍屋到最後通通都會點交，只是過程當中有麻煩跟不麻煩的差別而已。
▲法拍屋不點交也很常見，有些處理起來相當麻煩。（圖／資料照片）
蘇小強解釋，法院在拍賣房子的當下如果佔用關係非常清楚明確，完全沒有任何法律上爭執或疑慮，法院就會公告點交。但反過來說，法院在拍賣房子的當下若佔用關係不明確，有法律上爭執或疑慮的，法院就公告不點交。
由於法院是依法辦理的單位，法拍當下不會做法律上的認定，因此有法律爭執或疑慮的部份，得標人得標之後得要自己去訴訟釐清，透過法院做實體認定跟裁判。而等官司打贏拿到勝訴的判決，得標人還是可以回到法院，請法院做點交的動作。
蘇小強指出，法拍屋點交與不點交其實是殊途同歸，即便是不點交的物件，到最後經過訴訟過程判定後，還是會聲請點交，因此差別就在於麻煩與不麻煩，他曾遇到最棘手的狀況，就是買了法拍屋後佔有人不願意離開，但佔有人目的為何根本無從得知，既不要錢也不願意搬走，進入訴訟程序後又常常請假、或提出新的事證，搞得整個訴訟流程曠日費時，甚至花上1~2年才結束，這樣的狀況反而比較麻煩。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，民眾要競標法拍屋前應該要搞清楚點交與不點交的差別，公告點交的物件等於有法院的公權力背書，相對是較穩當的物件，不點交的物件就相對複雜，民眾也要先查清楚不點交的原因為何，後續是否容易排除，否則真要走上訴訟不僅麻煩也很費時。
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