12組人搶拍高雄最高豪宅 鄰居4001萬吃下

▲▼法拍,高雄,遠雄THE ONE,高雄英迪格,104法拍網。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄豪宅「遠雄THE ONE」31樓戶今(26)日進行3拍,吸引12組人競標。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今(26)日高雄的法拍市場相當熱鬧,有豪宅也有飯店進入3拍,不過命運大不相同,遭法拍的豪宅「遠雄THE ONE」由於低於市價行情,吸引12組人馬競逐,順利以4001萬元拍出,反觀李方集團旗下的「高雄英迪格酒店」因為3拍仍要20億元,市場普遍認為太貴而流標。

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「遠雄THE ONE」是高雄知名豪宅社區,樓高268公尺是全台最高的飯店宅,1~16樓的洲際酒店預計今年第4季開幕,而淪為法拍的物件位於31樓,從1拍的5360萬元到今(26)日3拍的3430.4萬元,由於低於行情甚多,因此吸引12組人競標,最終拍出價格為4001萬元,據了解買方「義達營造」在該社區已持有物件。

▲▼法拍,高雄,遠雄THE ONE,高雄英迪格,104法拍網。(圖/透明房訊104法拍網提供)

▲法拍業者認為,該物件雖然低於行情但存有風險,可能要以現金支付得標價金。(圖/透明房訊104法拍網提供)

透明房訊104法拍網經理陳慧瑜經理表示,該案其實明面上寫可點交,但事實上也是暗藏凶險,因為一般來說投標法拍屋針對可點交案件,如果有受到權利限制,如刑事案件限制登記、禁止處分等,對於銀行來說都屬於高風險且易有爭執存在,多半會希望先得標人先解決權利限制再來談貸款,但因法院拍定後有限制應於7日內移轉與清付費用,根本無法在問題解決後由銀行介入墊付,得標人只能在無貸款的情況下自行先支出拍定費用。

陳慧瑜指出,本案雖有標示可點交,但現況說明中隱藏了一段民國109年高雄地檢署的禁止處分部分,未獲得該單位同意協同辦理塗銷等疑慮存在,因此若得標人需貸款,也應先於最終清償日前,獲得高雄地檢署同意協同辦理並塗銷限制登記後,才能以貸款購入,否則得標人就得全額支付得標價金,那可是一筆相當龐大的現金支出。

▲▼法拍,高雄,遠雄THE ONE,高雄英迪格,104法拍網。(圖/記者陳建宇攝)

▲「高雄英迪格酒店」3拍仍然流標,一般認為總價仍高是主因。(圖/記者陳建宇攝)

但總價低於行情可吸引各路人馬競逐,總價太高就乏人問津,李方集團旗下的「高雄英迪格酒店」今日同樣進行3拍,從1拍底價29億990萬元到3拍的20億元,仍因無人投標而流標。

陳慧瑜指出,姑且不論其他因素,高雄英迪格酒店光是土地1坪就要520萬元,就已註定流標的命運。該案是繼2019年高雄君鴻飯店法拍案後,高雄史上底價第2高的飯店法拍案,其經營權內容雖有12年免附租金,但事實上洲際酒店與本案債務人之間關鍵的經營權租約內容不明,所以價格過高,加上經營權本體存在的不明風險,要這些財力雄厚投資人冒險去拼投此標的是不可能的。

周邊房仲業者則表示,依照目前國內的旅遊市況,雖然旅宿業慢慢感受到業績回溫跡象,但砸重金買下飯店仍有疑慮,因此今日流標並不意外,甚至到了第2輪都未必能拍出。

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關鍵字:法拍高雄遠雄THE ONE高雄英迪格104法拍網

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