▲中油舊煉油廠可望變身半導體重鎮，周邊的右昌地區受惠最多。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
行政院在4月宣布要打造半導體S廊帶，並將重要的材料研發核心設定在佔地238公頃的中油舊煉油廠區，高雄市政府也火速展開土地變更計劃，希望吸引半導體大廠進駐，此舉讓緊鄰的楠梓右昌地區直接受惠，可望帶動老舊市區更新，房價估有機會上漲逾4成。
►《地產詹哥老實說》S2EP27／有錢人想得跟你不一樣！疫情期照進貨 旅館、廠辦交易頻傳
近年高雄市的開發計劃不斷，除南高雄的亞灣區、北高雄的橋科、東高雄的仁武產業園區外，位於楠梓的中油舊煉油廠區（五輕）也有開發計劃，其中，中油55.49公頃的舊廠行政區土地，就是經濟部「循環經濟推動方案」擇定研發場域。
▲高市府及中油已展開土地變更計劃，要迎接半導體產業進駐。（圖／高雄市都發局提供）
為此高雄市政府與中油也展開土地變更作業，要將該無汙染的土地，從原本的特種工業區改為商業區、產業專用區等，並將開闢公園用地及道路，都市變更計劃從今（27）日起公告展覽。
高雄市都發局局楊欽富表示，高雄煉油廠轉型開發活化，能夠向北串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補，等同超前部署爭取優質科技大廠，進駐北高雄科技矽谷走廊。
楊欽富指出，高煉廠行政區55公頃土地規劃方案是經過跟中油公司多次討論的結果，也提請市都委會研議過，在兼顧文資保存、維持木麻黃綠園道及水塔等舊廠景觀意象、園區聯通、捷運場站TOD聯合開發之整體效益下，所研擬的多方多贏方案。
此一開發計劃也直接加值周邊房市，特別緊鄰該廠區的楠梓右昌地區受惠最直接，信義房屋楠梓後昌店主任蕭維廷表示，右昌發展時間較早，因此區域內老屋數量不少，目前較熱門的產品包括地坪20~25坪的透天厝、或是3~4房搭配平面車位的大樓，透天部分總價在1200~1600萬元，大樓則要看屋齡，新一點5~10年的物件每坪約17~20萬元，而20年以上的物件單價則在10~12萬元。
近期更盛傳台積電有機會到中油舊煉油廠區設廠，就土地面積來看也相當適合，且無水電供應問題，一但楠梓成為半導體重鎮，周邊房價勢必應聲上漲，而右昌地區的自辦重劃區已有一定歷史，未來可能朝都更方向發展。蕭維廷指出，由於近期土地價格飆漲，未來右昌地區體地行情上看60萬元，新建案房價勢必站上2字頭，拉長時間來看，若半導體重鎮確實落腳在楠梓，5年後房價將上漲4~5成。
讀者迴響