西門町一級戰區店面法拍 內行人曝「殺再低也沒人要」

▲西門町一級戰區店面「濟州豆腐鍋之家」，將於本月7日一拍，但內行人認為這件「沒人要」。（圖／翻攝google地圖）

記者羅志華／台北報導

西門町一級戰區，店面一度十分搶手，而位在西寧南路48號的店面、現出租「濟州豆腐鍋之家」，將於9月7日在台北地院進行一拍，底價為7552萬元。寬頻房訊發言人徐華辰點出關鍵，認為此物件就算底價殺到再低，也很難吸引民眾投標。

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據法院筆錄，西寧南路48號為4層透天建物，含騎樓、未登記增建，共117.29坪，土地有32.36坪，現以月租10萬元出租「濟州豆腐鍋之家」，租期至2023年4月，本次拍賣房地僅持分3分之1。

徐華辰表示，熱門商圈店面若有釋出，通常能吸引不少投資人上門，所以落至法拍市場中的狀況較少，此類物件出現在法拍，常是因共同投資人或繼承人有財務狀況，僅拍賣持分。

據了解，該店面也非首次法拍，2017年拍過一輪，底價最低降到5284萬元，卻依然無人投標，全棟以10萬元月租計算，租金報酬率僅2.27%，尤其僅拍賣部分持分，收益也是等比例降低，一拍底價7552萬元，就算考量土地利益，也因本件持分土地過小，再加上當地地主人數多、整合困難，預計也不會有人出手。

還有一點關鍵，本件就算成功拍出，其他持分共有人也有優先承買權，外在投標者費盡功夫得標後，拿不拿得到物件也得看人臉色，徐華辰認為，本件即使價錢再打個幾折，大概也不會有人感興趣。

在地商仲透露，現行北市成交店面的行情，租金報酬率約在2.5到2.8%間，即使本件位在西門町一級戰區，但這次拍賣條件就算以全棟來看，投報也只有1.58%，更別提只有3分之1持分，注定淪為市場的邊緣產品。

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