西門町一級戰區店面法拍 內行人曝「殺再低也沒人要」

▲西寧南路48號法拍。(圖/翻攝google地圖)

▲西門町一級戰區店面「濟州豆腐鍋之家」,將於本月7日一拍,但內行人認為這件「沒人要」。(圖/翻攝google地圖)

記者羅志華/台北報導

西門町一級戰區,店面一度十分搶手,而位在西寧南路48號的店面、現出租「濟州豆腐鍋之家」,將於9月7日在台北地院進行一拍,底價為7552萬元。寬頻房訊發言人徐華辰點出關鍵,認為此物件就算底價殺到再低,也很難吸引民眾投標。

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據法院筆錄,西寧南路48號為4層透天建物,含騎樓、未登記增建,共117.29坪,土地有32.36坪,現以月租10萬元出租「濟州豆腐鍋之家」,租期至2023年4月,本次拍賣房地僅持分3分之1。

徐華辰表示,熱門商圈店面若有釋出,通常能吸引不少投資人上門,所以落至法拍市場中的狀況較少,此類物件出現在法拍,常是因共同投資人或繼承人有財務狀況,僅拍賣持分。

據了解,該店面也非首次法拍,2017年拍過一輪,底價最低降到5284萬元,卻依然無人投標,全棟以10萬元月租計算,租金報酬率僅2.27%,尤其僅拍賣部分持分,收益也是等比例降低,一拍底價7552萬元,就算考量土地利益,也因本件持分土地過小,再加上當地地主人數多、整合困難,預計也不會有人出手。

還有一點關鍵,本件就算成功拍出,其他持分共有人也有優先承買權,外在投標者費盡功夫得標後,拿不拿得到物件也得看人臉色,徐華辰認為,本件即使價錢再打個幾折,大概也不會有人感興趣。

在地商仲透露,現行北市成交店面的行情,租金報酬率約在2.5到2.8%間,即使本件位在西門町一級戰區,但這次拍賣條件就算以全棟來看,投報也只有1.58%,更別提只有3分之1持分,注定淪為市場的邊緣產品。

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關鍵字:西門町法拍持分寬頻房訊

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