賺飽租金賺價差!2樓店面行情看俏 房東持有8年轉手入袋3520萬

記者陳筱惠/台中報導

台中屋齡30年的社區「鄉林花園」近期實價登錄揭露,位於2樓的補習班店面,5月轉手成交9900萬元,但前一手屋主在8年前入手價僅6380萬元,獲利高達3520萬元,而買家是建瑋資產管理股份有限公司,具有高雄五金背景。

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▲▼鄉林花園,2樓。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中屋齡30年的社區「鄉林花園」好身價,1、2樓店面賣出近億價格。(圖/記者陳筱惠攝)

這筆接近億元的交易,位於台中市南屯屋齡30年的「鄉林花園」社區,總戶數70戶,樓高16層,近一年成交價格落在21~23萬元上下,最新一筆移轉則在去年7月,根據實價揭露,該筆交易登記2樓,面積共計227.4坪,總價9900萬元,換算單價衝高至每坪46.49萬元,不過奇怪的是地籍資料僅顯示2樓總面積僅118坪。

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▲該物件8年轉手3520萬元。(圖/翻攝內政部實價登錄)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中解釋,該筆交易須點開明細才能看出端倪,因該筆面積達227.4坪的交易,除了包含2樓補教業的百坪空間外,還含括了1樓現為7-11的逾70坪店面,所以該筆交易並非單純的2樓交易,而是將1、2樓一次打包帶走的買賣;加上該筆交易1樓的7-11及2樓的補教業,都已在當地經營多年,因此可能挾帶穩定的租金收益,為其身價加分。

▲▼鄉林花園,2樓。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此筆交易不僅登錄2樓,也未說明是店鋪,一下價格從20萬拉高到4字頭,容易讓人混淆行情價格。(圖/記者陳筱惠攝)

不過由於實價登錄系統,申報登錄已拿掉「店面(店舖)」這個選項,目前只能查到去年6月前的店面資訊,在查詢時需要特別留意,如此筆交易不僅登錄2樓,也未說明是店鋪,一下價格從20萬拉高到4字頭,容易讓人混淆行情價格。

陳定中也提醒民眾搜集實價登錄資訊時,涵蓋多個樓層的買賣交易,在實價登錄的搜尋結果列表上,並不會把將交易樓層全數揭示出來,僅會標示出其中一個樓別,單總價過高、坪數面積對不上的,建議多查看交易明細,以利掌握最正確的交易資訊。

觀察近期台中店面狀況,高租金的壓迫下,越來越多精華店面開始「向上發展」,如公益路二段美食餐廳林立,但汰換性也快,其中王品12MINI經典獨享鍋的2樓「丹尼斯美式牛排館」近期傳出頂讓訊息,75坪空間,意外曝光精華區月租16萬元,單坪價格竟然突破2000元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2樓店面的租金行情,通常是同區1樓店面的對折,因負擔相對輕鬆。(圖/翻攝自591房屋交易網)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,一般來說,2樓店面的租金行情,通常是同區1樓店面的對折,因負擔相對輕鬆,所以在高租金商圈,比如台北的東區、西門町,就出現店家「向上發展」的情況。

以往在中部地區,2樓店面比較多是醫美、診所、補習班、工作室進駐,近年也越來越台北化,如餐飲集團複合式經營,用不同品牌去分擔租金,也不少瑜伽館、SPA中心等女性產業願意進駐。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

近年隨著台中商業發展蒸蒸日上,指標商圈的租金表現也不俗,公益路商圈主幹道1樓店面,單坪月租金至少2000~3000元,以中大型餐飲業所需的百坪空間計算,承租1樓店面,每月店租負擔就高達數十萬元,若往2樓發展,開銷立即省一半。

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關鍵字:台中2樓店面獲利翻倍補習班小7

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