住宅自有率10年走低!彰化房價親民 奪全國最高87%

▲▼ 有房才安心,景氣,住宅自有率

▲台灣住宅自有率高達8成,10年來變動不大。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

有土斯有財是根深蒂固的觀念,許多人拼了一輩子就是要有一間自己的房,主計總處調查,全國住宅自有率為78.6%,且10年來數字變化不大,顯示不管景氣如何變化,買房都是民眾努力的目標。

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主計總處近期分別公布最新的《人口及住宅普查》,調查揭露2020年度「住宅自有率」數據。

依《人口及住宅普查》內容顯示,全國住宅自有率為78.6%,比起10年前(2010年)普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點,波動變化似乎未受政策、經濟因素等外在環境而有明顯的影響。

觀察各縣市住宅自有率的狀況。全國住宅自有率最高的縣市為彰化縣86.9%,宜蘭縣84.9%,基隆市與新竹縣則同樣均為84.6%,自有率最低的除了69%的連江縣外,還有台北市72.1%,以及均為76.2%的新竹市及新北市。

分析各縣市住宅自有率,台北市、新竹市、新北市等地為房價較高的縣市,且有較多移入人口,住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定,反而造就自有率較高的現象。

彰化縣住宅自有率最高86.9%,區域仲介劉程燿表示,彰化的房價相對親民,負擔不會太大,「以彰化市的透天來說,一棟不到600萬元就能入手,不只是自己住,如果小孩長大成家,父母也會幫忙出頭期款,讓他們在附近置產,其他縣市房價高,就算爸媽想要幫忙,也不太容易。」

▲▼ 有房才安心,景氣,住宅自有率

▲2020年各縣市自有住宅率。(圖/業者提供)

中信房屋研展室副理張漢超表示,儘管10年間金融利率、政策施行、房地產稅制、商業活動,甚至如兩岸關係與地緣政治等變數都影響了房地產交易價量,不過對於住宅自有率的影響其實並不顯著,顯示外在條件的因素並不容易衝擊國人房產自有的觀念與想法。

張漢超說:「住宅自有率應該觀察的是穩定度,如果趨勢穩定就代表當地剛性需求相對平穩,房地產相關業者的商機也會較為穩定。」

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,台灣因國人習慣與其他主客觀社會因素,讓國人自有住宅率相較於除新加坡外的其他先進各國為高,也顯示住宅市場穩定度在水準之上,不過由於統計設計的限制,對於真正市場掌握度仍有誤差,建議根據自有住宅率下手的購屋人,必須搭配較為即時的買賣移轉量等數據,比較能與市況同步。

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關鍵字:有房才安心景氣住宅自有率

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