▲台灣住宅自有率高達8成，10年來變動不大。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
有土斯有財是根深蒂固的觀念，許多人拼了一輩子就是要有一間自己的房，主計總處調查，全國住宅自有率為78.6%，且10年來數字變化不大，顯示不管景氣如何變化，買房都是民眾努力的目標。
《地產詹哥老實說》S2EP29／SC、SRC差在哪？拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」
主計總處近期分別公布最新的《人口及住宅普查》，調查揭露2020年度「住宅自有率」數據。
依《人口及住宅普查》內容顯示，全國住宅自有率為78.6%，比起10年前（2010年）普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點，波動變化似乎未受政策、經濟因素等外在環境而有明顯的影響。
觀察各縣市住宅自有率的狀況。全國住宅自有率最高的縣市為彰化縣86.9%，宜蘭縣84.9%，基隆市與新竹縣則同樣均為84.6%，自有率最低的除了69%的連江縣外，還有台北市72.1%，以及均為76.2%的新竹市及新北市。
分析各縣市住宅自有率，台北市、新竹市、新北市等地為房價較高的縣市，且有較多移入人口，住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定，反而造就自有率較高的現象。
彰化縣住宅自有率最高86.9%，區域仲介劉程燿表示，彰化的房價相對親民，負擔不會太大，「以彰化市的透天來說，一棟不到600萬元就能入手，不只是自己住，如果小孩長大成家，父母也會幫忙出頭期款，讓他們在附近置產，其他縣市房價高，就算爸媽想要幫忙，也不太容易。」
▲2020年各縣市自有住宅率。（圖／業者提供）
中信房屋研展室副理張漢超表示，儘管10年間金融利率、政策施行、房地產稅制、商業活動，甚至如兩岸關係與地緣政治等變數都影響了房地產交易價量，不過對於住宅自有率的影響其實並不顯著，顯示外在條件的因素並不容易衝擊國人房產自有的觀念與想法。
張漢超說：「住宅自有率應該觀察的是穩定度，如果趨勢穩定就代表當地剛性需求相對平穩，房地產相關業者的商機也會較為穩定。」
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣因國人習慣與其他主客觀社會因素，讓國人自有住宅率相較於除新加坡外的其他先進各國為高，也顯示住宅市場穩定度在水準之上，不過由於統計設計的限制，對於真正市場掌握度仍有誤差，建議根據自有住宅率下手的購屋人，必須搭配較為即時的買賣移轉量等數據，比較能與市況同步。
讀者迴響