▲台北市地政局14日舉辦「2021居住正義2.0系列論壇」，探討如何健全實價登錄2.0對預售屋的規範。（圖／翻攝台北市地政局臉書專頁）
記者羅志華／台北報導
台北市地政局今（14日）舉辦「2021居住正義2.0系列論壇」，探討實價登錄2.0後，要如何完備預售屋交易資訊。市長柯文哲致詞表示，居住正義應確保資訊透明及交易安全，專家則斷言，在房地合一2.0影響下，台灣房價將進入主升段。
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7月1日實價登錄2.0上線後，除揭露完整門牌外，也將預售屋成交資訊納入管制，規定簽約後30日內要申報，並禁止紅單交易。柯文哲於會前致詞表示，以往預售屋資訊揭露落後2、3年，而實價登錄2.0上路後，民眾除交易資訊外，還可先瀏覽建商定型化契約，交易安全等同前進一大步。
▲柯文哲認為，落實居住正義首要健全市場，把關資訊透明及交易安全是第一步。（圖／翻攝台北市地政局臉書）
台北市地政局局長張治祥表示，實價登錄2.0雖規範得更多，卻也擔憂平台淪為造假、炒房的工具，現行每個建案抽查3件，確保資料的真實性，也在研擬是否要將預售屋交易的解約、換約，納入申報範圍。
內政部地政司司長王成機指出，實價登錄2.0納入預售屋資訊，但怕會對房價造成定錨效應，政府應落實查核，以免平台淪為炒作工具，依現行規定，單一建案資訊要揭露3件、並在AI比對比較周遭行情後，於簽約45天內揭露。
至於是否要申報解約、換約，王成機認為換約並不會影響成交條件，只要在下筆成交時追溯，便可掌握行情，現在最頭痛的是揪團炒房等行銷手法。
國立屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲表示，預售屋引領國內房價上漲，在低利下不僅建商可承擔更長的銷售期，消費者也因資金寬鬆被迫接受高價，而實價登錄2.0於中長期計畫中，還將預定製作建商「推案履歷」，消費者可輕鬆辨別「一案建商」。
▲《住展》雜誌研發長何世昌呼籲，政府應審視「居住正義」的目的，認為房地合一2.0將會推升房價。（圖／翻攝台北市地政局臉書）
《住展》研發長何世昌直指「居住正義」目的，認為若是要讓人民買得起房，無論加持有稅、課短期交易重稅，都只會讓房價向上，以美國為例，持有稅比台灣重得多，但房價自2012年至今漲了近1倍，韓國、紐西蘭大課短期交易稅，造成市場惜售、房屋產品供給不足，最終也導致房價上漲。
從世界主要國家房價成長數據來看，台灣近10年成長40.1%，還輸給不少歐美國家，甚至連前段班都排不上，何世昌感嘆，過去他也是個「擁稅派」，但研究後才發現，即使加重持有稅，也無法抑制房價，各國也漸漸改採增加供給量的方式，來減緩房價成長，呼籲政府應考慮「居住正義」的目的，作為政策擬定的方向，並鐵口直斷認為，台灣房價在房地合一2.0下，即將進入主升段。
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