實價登錄2.0上路總體檢 避淪炒房工具!公部門發聲 

▲▼台北市地政局2021居住正義論壇。(圖/翻攝台北市地政局臉書)

▲台北市地政局14日舉辦「2021居住正義2.0系列論壇」,探討如何健全實價登錄2.0對預售屋的規範。(圖/翻攝台北市地政局臉書專頁)

記者羅志華/台北報導

台北市地政局今(14日)舉辦「2021居住正義2.0系列論壇」,探討實價登錄2.0後,要如何完備預售屋交易資訊。市長柯文哲致詞表示,居住正義應確保資訊透明及交易安全,專家則斷言,在房地合一2.0影響下,台灣房價將進入主升段。

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7月1日實價登錄2.0上線後,除揭露完整門牌外,也將預售屋成交資訊納入管制,規定簽約後30日內要申報,並禁止紅單交易。柯文哲於會前致詞表示,以往預售屋資訊揭露落後2、3年,而實價登錄2.0上路後,民眾除交易資訊外,還可先瀏覽建商定型化契約,交易安全等同前進一大步。

▲▼台北市地政局2021居住正義論壇。(圖/翻攝台北市地政局臉書)

▲柯文哲認為,落實居住正義首要健全市場,把關資訊透明及交易安全是第一步。(圖/翻攝台北市地政局臉書)

台北市地政局局長張治祥表示,實價登錄2.0雖規範得更多,卻也擔憂平台淪為造假、炒房的工具,現行每個建案抽查3件,確保資料的真實性,也在研擬是否要將預售屋交易的解約、換約,納入申報範圍。

內政部地政司司長王成機指出,實價登錄2.0納入預售屋資訊,但怕會對房價造成定錨效應,政府應落實查核,以免平台淪為炒作工具,依現行規定,單一建案資訊要揭露3件、並在AI比對比較周遭行情後,於簽約45天內揭露。

至於是否要申報解約、換約,王成機認為換約並不會影響成交條件,只要在下筆成交時追溯,便可掌握行情,現在最頭痛的是揪團炒房等行銷手法。

國立屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲表示,預售屋引領國內房價上漲,在低利下不僅建商可承擔更長的銷售期,消費者也因資金寬鬆被迫接受高價,而實價登錄2.0於中長期計畫中,還將預定製作建商「推案履歷」,消費者可輕鬆辨別「一案建商」。

▲▼台北市地政局2021居住正義論壇。(圖/翻攝台北市地政局臉書)

▲《住展》雜誌研發長何世昌呼籲,政府應審視「居住正義」的目的,認為房地合一2.0將會推升房價。(圖/翻攝台北市地政局臉書)

《住展》研發長何世昌直指「居住正義」目的,認為若是要讓人民買得起房,無論加持有稅、課短期交易重稅,都只會讓房價向上,以美國為例,持有稅比台灣重得多,但房價自2012年至今漲了近1倍,韓國、紐西蘭大課短期交易稅,造成市場惜售、房屋產品供給不足,最終也導致房價上漲。

從世界主要國家房價成長數據來看,台灣近10年成長40.1%,還輸給不少歐美國家,甚至連前段班都排不上,何世昌感嘆,過去他也是個「擁稅派」,但研究後才發現,即使加重持有稅,也無法抑制房價,各國也漸漸改採增加供給量的方式,來減緩房價成長,呼籲政府應考慮「居住正義」的目的,作為政策擬定的方向,並鐵口直斷認為,台灣房價在房地合一2.0下,即將進入主升段。

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關鍵字:台北市地政局實價登錄2.0房地合一2.0

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