▲文山特區房價每年穩定成長，現在要用1000萬元買新的3房已不可能。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的文山特區是發展相當成功的自辦重劃區，且房價幾乎年年成長，從2003年SARS之後就沒跌過，新建案房價更是漲了3倍，因此要在該重劃區買房的難度愈來愈高，總價1000萬元內已買不到3房新案，只能找屋齡14~15年的中古物件。
►《地產詹哥老實說》S2EP30／水泥強度越高、純度越純「越耐震」？ 專家駁結構兩大迷思
高雄的文山特區因為鄰近市區，且重劃區整體規劃完善，綠地面積大，近年又有滯洪池公園成立，讓該區段成為外圍民眾進入市區的首選之地，房價也逐年攀高，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區在2003年的SARS時期新建案房價低到只要每坪8~10萬元就買得到，但現在的新建案開價已經突破3字頭，等於18年房價漲了3倍。
鄭啟峰指出，文山特區這10多年的房價漲幅雖非常驚人，但並非一夕之間暴漲，而是每年都有5~8%的穩定成長，因此可說是東高雄最保值的住宅區段。而文山特區未來還有捷運黃線將行經，房價勢必還會持續上漲。
上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅指出，目前文山特區已無新建案可售，該公司接案的「御廳苑」後期成交單價已來到每坪32萬元，整體的成交均價約每坪30萬元，若要買40~50坪的3房產品，總價不含車位就已經要破1000萬元，想用800~1000萬元的預算在文山特區買新建案3房「已不可能」。
▲文山特區的中古屋可能還有1000萬元內的3房，但釋出量極少。（圖／記者陳建宇攝）
鄭啟峰表示，想用總價1000萬元內買到文山特區的3房產品，現在只能鎖定中古屋，目前屋齡14~15年左右的物件房價每坪18~19萬元，仍有機會用1000萬元內買到50坪左右的3房，例如「新天第」、「陽光巴里島」等社區，不過類似產品在文山特區釋出量相當少，因此出手動作得要更快才有機會買到。
讀者迴響