記者陳筱惠／台中報導
台中水湳經貿園區重大建設不斷，帶動鄰近的單元8地價不斷飆高，根據實價登錄揭露，2月份國聚建設才以每坪單價115萬元購入迪卡儂旁土地，榮登地王紀錄，不過僅隔1個月新「地王」再度誕生，由雙橡園開發以總價50.36億元買下愛買旁4048.83坪的鑫港尾段土地，換算單價約124萬元，再創單總價新高。
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▲台中單元8新地王誕生，由由雙橡園開發以總價50.36億元買下愛買旁4048.83坪的鑫港尾段土地。（圖／記者陳筱惠攝）
2月迪卡儂北屯店旁約2043.9坪的鑫新平段土地，由國聚建設以總價23.64億元買下，帶建照的土地單價達115.7萬元，不過3月份，雙橡園砸了超過2倍價，以總價50.36億元，購入鄰近僅一個路口，鄰近愛買的3塊共計4048坪土地。
根據在地土開業者透露，這2塊地王級土地，皆來自同一賣家；光2塊土地就進帳近75億元，而此次揭露雙橡園開發購入的鑫港尾段與2月國聚建設購入的鑫新平段土地，雖座落同一個單元重劃區僅差一個街廓，同為商業地、帶建照，但一塊土地門牌是西屯、另一塊是北屯，才會價格上單坪差價9萬元。
▲此次揭露雙橡園開發購入的鑫港尾段與2月國聚建設購入的鑫新平段土地，一塊土地門牌是西屯另一邊是北屯，才會價格上單坪差價9萬元。。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，鑫港尾段土地不但是臨中平路、經貿五路的方正商業區角地，且該地北邊緊鄰愛買水湳店，南邊則與迪卡儂隔街相望，可說是單元8最熱鬧的鑽石地段；加上該地的總面積逾4000坪，也是區域數一數二的大規模精華地，經查，該塊土地也帶有可興建19層大樓的高容積建照，因而衝出地王身價。
▲近來與單元8同氣連枝的水湳經貿園區，地價不斷創新高。（圖／記者陳筱惠攝）
陳定中進一步分析，因單元8全區僅兩個街廓規劃為商業區，且商業區的容積率又比住宅區高出許多，遂吸引建商砸重金積極搶地；加上近來與單元8同氣連枝的水湳經貿園區，地價亦不斷創新高，在經貿園區地價上看單坪300萬的激勵下，單元8的土地行情也明顯受到帶動，與經貿園區攜手改寫地價紀錄。
在地業者則表示，外傳雙橡園開發將在單元8規劃擁有大型花園的新鋼骨大樓豪宅，且光是景觀公設的造價成本至少就要每坪17萬元，若從該筆土地取得單價124萬來推算，預估每建坪成本將落在30萬元，再加上其餘間接成本、建築設計、資本利息、利潤等，估計該筆土地的未來推案單價與品牌效應單價6字頭起跳很基本。
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