▲寬限期是指貸款前幾年，每個月只繳利息，不繳納本金。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
央行打炒房再出手，新增規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，看似針對投資客。但專家分析，央行這次出手，已擴大觸及一般交易市場，一般換屋民眾同時要負擔2筆房貸，又沒有寬限期，房貸還款壓力大。
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寬限期是指貸款前3～5年，每個月只繳利息，不繳納本金，藉此讓還款壓力降低，央行再出手打炒房，可能會讓持有多屋的投資客措手不及。
中信房屋研展室副理張漢超指出，除投資客，這次措施可能也會影響到換屋族，由於換屋族經常有先買後賣的狀況，為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期，將發生同時持有2戶房屋的狀況。
以房貸利率1.31%、貸款金額100萬元來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4739元，但若使用3年寬限期，寬限期間每月只要繳付1092元，若以短期換屋的狀況來看，一般頂多只需寬限期1～2年就很夠用，動用寬限期，將可大幅降低換屋族的資金壓力。
▲貸款金額100萬元房貸試算。（圖／業者提供）
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，央行此舉看似對有意囤房的民眾下重手，但實際對整體房價結構影響並不大，反而可能影響到一般民眾，在換屋的過渡期無法緩衝。
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