換屋族注意!第二戶貸款無寬限期 「先賣再買」壓力小

▲▼    第2戶貸款,央行,換屋族,房貸

▲寬限期是指貸款前幾年,每個月只繳利息,不繳納本金。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

央行打炒房再出手,新增規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期,看似針對投資客。但專家分析,央行這次出手,已擴大觸及一般交易市場,一般換屋民眾同時要負擔2筆房貸,又沒有寬限期,房貸還款壓力大。

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寬限期是指貸款前3~5年,每個月只繳利息,不繳納本金,藉此讓還款壓力降低,央行再出手打炒房,可能會讓持有多屋的投資客措手不及。

中信房屋研展室副理張漢超指出,除投資客,這次措施可能也會影響到換屋族,由於換屋族經常有先買後賣的狀況,為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所,因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期,將發生同時持有2戶房屋的狀況。

以房貸利率1.31%、貸款金額100萬元來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4739元,但若使用3年寬限期,寬限期間每月只要繳付1092元,若以短期換屋的狀況來看,一般頂多只需寬限期1~2年就很夠用,動用寬限期,將可大幅降低換屋族的資金壓力。

▲▼    第2戶貸款,央行,換屋族,房貸

▲貸款金額100萬元房貸試算。(圖/業者提供)

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,央行此舉看似對有意囤房的民眾下重手,但實際對整體房價結構影響並不大,反而可能影響到一般民眾,在換屋的過渡期無法緩衝。

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關鍵字:第2戶貸款央行換屋族房貸寬限期中信房屋

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