中山北路一風堂傳成交近2億 前行天宮董座天價買下旁邊透天

記者羅志華/台北報導

疫情期間實體店面生意大受衝擊,甚至有網友認為「北市店面沒救了」,但商仲透露,中山北路一段「一風堂」拉麵,今年成交近2億元,旁邊透天店面「森高砂咖啡」,更成交破3億元,換算土地單坪近800萬元,買方德侑股份有限公司,代表人是前行天宮董座黃忠臣。

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▲中山北路一風堂、森高砂咖啡 。(圖/記者羅志華攝)

▲中山北路一風堂本店,2012年開幕時引起轟動,據商仲透露,店面於6月疫情期間以近2億元成交。(圖/記者羅志華攝)

「一風堂」中山本店2012年開幕時引起轟動,當時甚至要排隊近1小時才有機會吃到,本次疫情餐飲業災情慘重,1名陳姓自然人卻逆勢進場,於6月時買下,據商仲透露,成交金額近2億元,店內使用空間達71餘坪,含騎樓約85坪,成交單坪價約230萬元。

「森高砂」咖啡館中山旗艦店,原為高記生煎包,一樓室內35坪多,2、3樓41坪多,含騎樓共123餘坪,在今年2月時成交,買方德侑股份有限公司,為前行天宮董座黃忠臣名下法人,商仲透露成交近3.5億元,土地44.165坪,單坪行情達792萬餘元。

▲中山北路一風堂、森高砂咖啡 。(圖/記者羅志華攝)

▲森高砂咖啡透天原為高記生煎包,商仲透露2月時以3.5億元成交,單坪土地行情近800萬元 。(圖/記者羅志華攝)

商仲表示,疫情期間北市店面災情慘重,交易量縮近3成,但仍有大宗買賣交易,尤其中山區部分臨路透天,在近年危老重建風潮下,開發潛力可期,不動產依舊是許多高資產族群置產的選項之一,今年森高砂透天土地,以單坪近800萬元成交,雖沒創下新紀錄,但在疫情下能有此行情,後市仍相當看好。

大家房屋企研室主任郎美囝分析,各國於疫情期間為救經濟,行貨幣寬鬆策略,使市場資金動能豐沛,高資產族群手握銀彈,會選擇適合標的投資置產,而不動產可抗通膨,雖然變現性較差,但仍是相對穩固的選擇。

▲中山北路一風堂、森高砂咖啡 。(圖/記者羅志華攝)

▲郎美囝分析,森高砂位置鄰近中山北路、南京西路口,具相當開發潛力。(圖/記者羅志華攝)

透天店面若在精華地段,未來具有開發潛力,尤其都更危老是政府力推的政策,容積獎勵能促進投資人、開發商入手產權單純的透天物件。

中山區有不少億元級透天交易,拆算土地單價大多落在每坪500~700萬,森高砂透天位於中山北路靠近南京東西路,除了靠近捷運站外,周邊有不少公司行號,有一定的內需市場,且其為邊間透天,兩面臨路、有三角窗,是條件相當優越的物件,故有機會創造高價。

關鍵字:一風堂森高砂咖啡中山北路一段透天店面

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