記者林裕豐／台北報導
北市大安森林公園第一排有不少頂級豪宅，沒有億元買不起1戶，最新實價登錄揭露，位在信義路三段「安峰」10樓戶，以月租金23萬元出租，拆算租金單價約1593元，對比最貴「勤美璞真」租金單價2645元，被視為一筆「划算」的租賃物件。
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▲「安峰」位在信義路三段，10樓戶以月租金23萬元出租。（圖／記者林裕豐攝）
最新實價揭露，大安森林公園第一排「安峰」10樓戶，登記權狀面積144.41坪，7月以每月租金23萬元租出，租金單價1593元。
「安峰」屋齡13年，總樓高14層，基地面積244坪，規劃總戶數僅23戶，「安峰」戶數少，買賣記錄更少，實價登錄僅揭露1筆，2018年4月，11樓戶面積86.48坪，總價1.8億元，扣除車位15.83坪，拆算單價203.4萬元。
以單價203.4萬元計算10樓戶的總價，月租金23萬元，租金投報率不到1％，經查謄本房東為陳姓自然人，她在北市有另外一間豪宅自住，因此將「安峰」10樓戶出租。
▲「安峰」屋齡13年，基地面積244坪，規劃總戶數僅23戶。（圖／記者林裕豐攝）
統計大安森林公園第一排高租金，第一名是知名建案「勤美璞真」，11樓戶面積226.8坪，月租金高達60萬元，拆算租金單價為2645元；「森美館」面積180坪，每月租金30萬元排第二，這次實價揭露的「安峰」月租金23萬元，排名第三。
住商不動產仁愛光復店仲介祝宜敬指出，高端租客「以租代買」在資金上靈活運用的好處多，如果貸款1億元，本利攤一個月就要繳50萬元左右，「安峰」1戶就將近2億元，而且最近也沒有物件出售，「買1戶光是地價稅、房屋稅的持有成本也要一併計算，以月租金23萬元相對划算。」
▲大安森林公園第一排租金統計。（圖／業者提供）
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，大安森林公園以北的信義路三段豪宅，除了擁有第一排的公園視野外，與其他路段相比，距離捷運站僅數步之遙，因此租金價格居高不下。
謝欣亞進一步表示，豪宅作為頂級出租物件不多，租客大多是外派人員與企業主願意承租，但大安森林公園本身絕無僅有的條件，將使區域與租金水平逐漸往國際水準邁進。
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