月砸23萬租大安森林公園第一排 富人眼中很「划算」

記者林裕豐/台北報導

北市大安森林公園第一排有不少頂級豪宅,沒有億元買不起1戶,最新實價登錄揭露,位在信義路三段「安峰」10樓戶,以月租金23萬元出租,拆算租金單價約1593元,對比最貴「勤美璞真」租金單價2645元,被視為一筆「划算」的租賃物件。

《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光

▲▼ 安峰    。(圖/記者林裕豐攝)

▲「安峰」位在信義路三段,10樓戶以月租金23萬元出租。(圖/記者林裕豐攝)

最新實價揭露,大安森林公園第一排「安峰」10樓戶,登記權狀面積144.41坪,7月以每月租金23萬元租出,租金單價1593元。

「安峰」屋齡13年,總樓高14層,基地面積244坪,規劃總戶數僅23戶,「安峰」戶數少,買賣記錄更少,實價登錄僅揭露1筆,2018年4月,11樓戶面積86.48坪,總價1.8億元,扣除車位15.83坪,拆算單價203.4萬元。

以單價203.4萬元計算10樓戶的總價,月租金23萬元,租金投報率不到1%,經查謄本房東為陳姓自然人,她在北市有另外一間豪宅自住,因此將「安峰」10樓戶出租。

▲▼ 安峰    。(圖/記者林裕豐攝)

▲「安峰」屋齡13年,基地面積244坪,規劃總戶數僅23戶。(圖/記者林裕豐攝)

統計大安森林公園第一排高租金,第一名是知名建案「勤美璞真」,11樓戶面積226.8坪,月租金高達60萬元,拆算租金單價為2645元;「森美館」面積180坪,每月租金30萬元排第二,這次實價揭露的「安峰」月租金23萬元,排名第三。

住商不動產仁愛光復店仲介祝宜敬指出,高端租客「以租代買」在資金上靈活運用的好處多,如果貸款1億元,本利攤一個月就要繳50萬元左右,「安峰」1戶就將近2億元,而且最近也沒有物件出售,「買1戶光是地價稅、房屋稅的持有成本也要一併計算,以月租金23萬元相對划算。」

▲▼        安峰     。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安森林公園第一排租金統計。(圖/業者提供)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,大安森林公園以北的信義路三段豪宅,除了擁有第一排的公園視野外,與其他路段相比,距離捷運站僅數步之遙,因此租金價格居高不下。

謝欣亞進一步表示,豪宅作為頂級出租物件不多,租客大多是外派人員與企業主願意承租,但大安森林公園本身絕無僅有的條件,將使區域與租金水平逐漸往國際水準邁進。

《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光

關鍵字:安峰23萬大安森林公園第一排

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「一年沒存20萬不如回老家」北漂14年房仲揭真相:台北一堆窮忙族

台劇《台北女子圖鑑》描述台南女孩北上打拼,近期引發許多討論。一名北漂14年的老房仲也在網上分享心得,建議北漂族若一年存不到20萬元,不如回老家發展,否則就是「窮忙」。至於一年存不到100萬的,「台北不是你的家,好好存錢,買公寓隔套房收租,電梯三房跟你無關。」

2小時前

台灣人必備神級家電!她一買「直上大容量」 結果累到後悔了

很多台灣人家中都有除濕機,不僅大推是必備電器,直呼這個錢不能省,更有人相見恨晚、後悔太晚買。有女網友則是發文,打算買一台除濕機,提到她的房間約6坪,客廳+餐廳約11坪,聽說大台的除水比較快也比較多,便請教「除濕機也是越大越好嗎?」就有過來人勸她別買太大台,曝光最適合的容量。

11小時前

三重街口超商激戰「三國鼎立」 在地人敲碗它進駐

新北市三重區仁興街39巷與仁義街十字路口,有3家不同品牌便利商店,引起網友熱議,甚至此路口還被稱為「超商三國鼎立」。對此,專家分析,此區域與北市僅一橋之隔,人口密度高,因此吸引超商品牌連番進駐。

12小時前

半夜敲牆「噪音連發」!女挨罰全推給鄰居 一句話自打臉G了

台中一名王姓女子111年4月4日凌晨於住家製造噪音,隔壁住戶被吵醒後憤而報警,警方因此依《社會秩序維護法》開罰王女新台幣2000元罰鍰;王女不服,辯稱噪音是隔壁租客發出,與自己無關,因此提出聲明異議。台中地院審酌後,認為裁罰並無不當,駁回王女異議。

12小時前

房市信心大減!民眾看跌房價比例增至36% 超越看漲一族

第三季民調顯示,看跌房市的比例上升到36%、看漲則僅有28%,房市信心出現交叉趨勢。另外,有超過4成民眾認為,房價早已反映通膨,再漲有限。

13小時前

他問「為什麼買不到房的人都怪房價太高?」 網分析2點原因

一名PTT網友3日發問「為什麼買不到房的人都是怪房價太高?」他認為薪水太低買不起,怎麼不跟政府吵調薪,或自己想辦法增加收入,害現在買賣房子要付更多錢給政府。文章一出,也引起網友熱烈討論。

13小時前

客人銅板價入住!他急查訂房網「結局三條線」 網虧:老闆是天才

「然後他開完就被客人訂走了。」一名網友發文表示,日前他注意到訂房網站的價格好像設定有誤,結果確認後才得知是老闆造成的,而背後原因曝光後,便讓他哭笑不得。該則貼文一出,隨即引發底下網友熱議,不少人全笑翻。

13小時前

中彰買盤外溢 南投房價指數3年漲逾2成創新高

過去幾年,受到全球QE、低利率、萬物皆漲等因素影響,全台房市一片火熱,房價飆漲早已不是六都專美,在補漲效應的帶動下,不少周邊縣市的房價漲勢也相當亮眼。東森房屋研究中心彙整清華安富房價指數發現,今年8月南投縣的房價指數高達200.81,寫下歷史最高紀錄。對比2019年同期的163.22,成長幅度高達23%。

14小時前

對面阿婆抱孫「尿人家門口」!她列4惡舉 眾人嘆:好鄰居難尋

「我家對面的奇葩鄰居。」一位女網友日前在「●【爆料公社二社】●」貼文,文中列出鄰居讓附近住戶感到困擾的事情,像是帶小孩到別人家門口尿尿、在門口處理小孩炸屎的尿布等等,讓許多人看了直嘆,「好鄰居真的很重要」、「好鄰居很難遇到」、「真沒水準」、「擔心這小孩的三觀。」

14小時前

冷氣壞半個月「師傅開機測試」 婆婆插嘴:扣50元電費!結局哭了

一名女網友無奈表示,家中冷氣已壞掉半個月,昨日終於有師傅來維修;沒想到,婆婆竟開口說,維修過程中與完工後測試會用到家裡的電,必須向師傅討50元電費,氣得對方直接收工具閃人。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響