把握捷運環南段開工起漲期　都更案進場開價站穩7字頭

記者羅志華／台北報導

捷運環狀線南環段於討論10多年後，終於在6月動工，其中，文山區木柵路二段「Y3站」預定地，有宗將捷建設與北市府合作的公辦都更，該路段將於10月下旬斷水斷電，住戶、店家大多已遷離，東森房屋木新加盟店林志朋店長分析，捷運興建利多下，地區房價後市可期。

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▲因捷運環狀線南環段動工，木柵路二段Y3站預定地公辦都更案啟動，將於10月下旬斷水斷電。（圖／記者羅志華攝）

木柵路二段138巷口旁，一塊約0.8公頃的土地，其中74%為公有地，臨路有一排屋齡逾50年的4樓老公寓，捷運工程局於2010年，評選將捷建設為公辦都更案實施者，案件2019年經北市府核定後，近期終於因南環狀開工，也開始運作。

林志朋表示，文山區環狀線南環段，歷經多年討論後，終於在今年動工，木柵路沿線房價，先前已因捷運題材上漲一段，依過去捷運開發經驗，區域房市在動工後，將會進入一段上升期，建議民眾若想在此地購屋，應把握這段起漲點。

▲Y3站預定點現況為樹林，0.8公頃土地其中74%為公有地。（圖／記者羅志華攝）

林志朋分析，Y3預定地位處馬明潭商圈，是木柵路上住家較多的區塊，從核定動工以來，該區房價出現明顯漲幅，以鄰近中古電梯大樓來說，「早安再興」從每坪44、45萬元，上漲至5字頭，木柵路二段109巷內幸福社區舊公寓，行情自33萬元上漲至近40萬元，從以上趨勢來看，未來還有1到2成的漲幅，甚至在捷運動工題材加持下，漲得更兇。

林志朋表示，以新建案來說，木柵路三段上已完售的「遠雄晴川」，成交單價在62萬元到70萬元間，台北市政府與將捷建設的公辦都更，將於10月後拆遷，未來將建構捷運商圈，預估推案單價上看75萬元。

木柵路一段正在預售的新建案「元利森活莊園」，張姓銷售人員表示，建案開價在80到90萬元間，隨樓層高低、房屋座向不同，第二季潛銷至今，已銷售近7成，台北市中心及外縣市的賞屋客都有，作為台北市難得的3000坪大基地，產品具相當稀有性，成交行情在80萬元左右。