▲農16特區有建設、開發利多，吸引高端客群到此選購豪宅。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近1年土地、營建成本大幅上揚，因此高雄近期的新推案屢創天價，彷彿房價沒有天花板，專家指出現在要買到價格較實惠的產品，就必須要挑成屋，例如農16等精華區段的豪宅，成屋相較預售案房價親民、未來同樣具有增值空間，是進可攻退可守的產品，近期詢問度大增。
►《地產詹哥老實說》S2EP32／林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光
近期高雄的房市因為台積電將進駐又再炒一波，但這樣的漲勢並非現在才開始，近幾年包括土地、原物料、人力等各種成本皆大幅上揚，導致高雄房價一去不回頭，特別是預售建案因為各種成本無法確實掌握，許多建商都寧願先開高價避免未來利潤無法回收。
統揚廣告總經理黃希成表示，現在高雄的成屋因為是過去的地價以及過去的造價，與現在的成本有段落差，因此建商可以用更好的材料來打造，特別在豪宅產品更是如此，但未來推出的豪宅因為土地、營建成本皆高，不僅房價貴，且用料也不會像已經成屋的產品來得好，就產生價值性的差異，因此要買豪宅「選擇近2年內成屋的最好」。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，根據統計數字顯示，高雄每年對新成屋的需求量為9000戶，但未來的2~3年每年將只有3000戶的供應量，也就是說高雄成屋即將進入「稀缺」的狀態，而這幾年建商瘋狂推小宅，豪宅產品供應量逐漸減少，未來要買到價格相對實惠且質量較佳的豪宅不容易。
而高雄的豪宅熱區以農16為首，有輕軌、富邦人壽BOT案等開發利多，生活氛圍開闊舒適，房價也比中北部更親切，加上最近台積電設廠議題，外地客群逐漸增加，信義房屋鼓山龍德店主任陳思維表示，近期確實有不少外地客群到農16尋找物件，除了中、北部高資產客戶之外，也不乏香港及國外的客戶，最近更出現科技業相關人士找房子。
▲農16的成屋豪宅近期變成搶手貨，看屋人數大增。（圖／記者陳建宇攝）
因此，農16的豪宅近期詢問度、帶看量都有增加，據了解雄崗建設的新案「雄崗信義美術館」近1周就有近10組客戶預約看屋，除了在地企業主外，也不乏許多中北部高端豪客群，有不少就是看準台積電而來。
農16的豪宅建案的均價落在每坪40萬元左右，隨樓層高低而有差異，知名建案包括京城建設的「京城KING PARK」、興富發建設的「華人滙」、皇苑建設的「皇苑世紀館」等，最新的個案則有雄崗建設的「雄崗信義美術館」，特別該案正對文教國小預定地，擁有絕佳景觀視野棟距，成為近期熱門詢問豪宅建案。
讀者迴響