高雄豪宅回溫 業者曝5000萬以上交易全年衝30戶

▲▼農16,中古屋,房價,開發,義享天地,聯上,富邦,BOT,影城,豪宅,信義房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄豪宅今年實際成交的數字,遠大過實價登錄已揭露的件數。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期高雄房市熱到發燙,不僅僅出現在一般自住或首購的產品上,就連豪宅產品也逐漸升溫,交易量相較去年大幅提高,根據建商推估,今年高雄總價5000萬元已上的豪宅交易將可達到近30戶的水準,擺脫過去幾年有如一灘死水的現象。

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高雄9月買賣移轉棟數出爐,相比8月慘跌的交易量,高雄市以3677棟拿下10年來同期最高交易量,月增40.7%、年增4.9%,明顯回到狀態。專家普遍認為疫情趨緩、房價持續向上、以及台積電設廠利多,都是高雄交易量攀升的重要推手。

▲▼高雄,豪宅,實價登錄,東森房屋,京城KING PARK,定潮,遠雄THE ONE,國城,台積電。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲今年高雄總價8000萬元以上住宅交易件數。(圖/東森房屋研究中心提供)

不過高總價豪宅市場看似沒有受惠,至少從統計數字上仍看不出來,因為根據實價登錄資料,高雄的高價住宅持續低潮,東森房屋研究中心統計今年高雄總價8000萬以上的電梯住宅至今交易量僅有4戶,億元以上僅有1戶,相比去年總價8000萬元以上的有23戶、2019年有15戶,高價豪宅市場似乎買氣不若過往。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,受到疫情影響劇烈,多數買家都在觀望的影響,高雄億元以上豪宅在今年轉手狀況有點停滯了,高雄市至今售出唯一的億元豪宅,是位在鼓山區的「京城KING PARK」,在今年1月售出1.01億的價格,每坪約58.1萬元,據往年價格來看該戶算是維持水準。

謝欣亞進一步指出,另外在8000~9000萬元的區間,今年高雄交易量僅有3戶,各為鼓山區的「京城KING PARK」、「高雄HH」、以及「遠雄THE ONE」,其中「遠雄THE ONE」今年共有11筆交易,其中1筆207.48坪、38樓的物件以8820萬的高價售出,為該案今年最高價。

不過高雄的豪宅市場遠比帳面上看到的熱絡,問題就出在與實價登錄間的時間差,例如消息人士透露,北高雄指標豪宅「京城KING PARK」今年至少就會賣出6戶,另外即將完工的亞洲新灣區豪宅案「定潮」,今年也有不錯的銷售成績,該案的31樓戶今年7月以總價9080萬元成交,衝上今年高雄豪宅總價第2名。

▲▼高雄,豪宅,實價登錄,東森房屋,京城KING PARK,定潮,遠雄THE ONE,國城,台積電。(圖/業者提供)

▲據了解「定潮」今年迄今已有15戶總價5000萬元已上的交易,將陸續揭露在實價登錄上。(圖/業者提供)

國城建設副總經理許鳳仙表示,「定潮」今年迄今總價5000萬元以上的交易已有約15戶,在年底前將陸續揭露在實價登錄上,全年則樂觀預估可以銷售約20戶。

若加總高雄幾個知名豪宅建案,則今年高雄總價5000萬元以上的交易上看30戶,有機會超過去年的水準,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,這幾年因為疫情、美中貿易戰等因素,讓不少台商陸續回流,高雄因為有橋頭科學園區規劃,許多業者選擇在高雄設廠,近期更因為台積電設廠的利多,不少科技業業主或高階主管到高雄看屋,也讓高雄的豪宅重現生機。

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