員林超俗200萬凶宅 法拍結果出爐跌破眼鏡 

▲▼ 員林低價凶宅法拍。

▲彰化員林南昌路上一棟3層樓凶宅透天以200萬元價格出現在法拍市場,引起關注。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

彰化員林南昌路上一棟3層樓凶宅透天法拍屋,底價出現破盤200萬元,原定本月5日開標,本預計脫標機會很大,豈料,康姓屋主提前清償債務,透天得以保留。法拍業者認為,該路段透天有千萬行情,即便屋齡47年,仍有利可圖,不排除有買家提前一步以高於底價的價格出手攔胡。

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引起市場關注的員林透天法拍,在售屋平台打上「套房價格買透天店面」,整棟3層樓開價僅僅200萬元,根據法拍公告所示,法拍透天屋齡47年,整棟3層樓權狀55.08坪,本次拍賣屬於清償債務強制執行事件,債務人為康姓男子,拍賣所得將折抵積欠金額;房子目前無人使用,內部堆置雜物,但根據債權人描述,其父親40多年前在屋內上吊輕生,房子自此淪為凶宅。

惠雙法拍承接此案件的廖小姐表示,該物件經披露,至少有50通來電詢問,電話接到爆炸。搶手程度可見一斑,不過由於債務人清償常發生,記者詢問有沒有想投標民眾,開出超越底價多倍的個案,廖小姐則笑說:「這個要保留一下。」

▲▼ 員林低價凶宅法拍。

▲原定今日開標的凶宅透天(左2)因債務人已清償債務而停拍。(圖/翻攝自Google Maps)

透明房訊台中經理鄭本明分析,該物件臨大馬路,又能當作店面使用,加上底價便宜,是十分搶手的物件。本因清償債務被法拍,卻發出停拍公告,除了原屋主湊錢救急的可能性外,低價物件也不排除,有心的買家也會搶先一步找到屋主談價,用高於底價的價格搶先買進,讓屋主清償債務後撤下法拍。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當地屬於員林車站生活圈,機能相當便利,員林車站近期周邊還有房市火熱的184重劃區,區域展演機構、地方法院、運動中心等建設起步,房市發展潛力看好,新案大樓部分來到2字頭,條件相仿的透天總價多在800~900萬元,該物件雖然是凶宅,由於價位較低,加上事件年代久遠,推估買盤將以在地客為主。

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關鍵字:彰化員林 法拍 透天債務

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