▲今年豪宅買氣興盛，扣除1樓店面，北市前3季單價破200萬元的交易共計21筆。（圖／記者湯興漢攝）
實習記者項瀚／台北報導
今年豪宅買氣興盛，扣除1樓店面，北市前3季單價破200萬元的交易共計21筆。其中「元利信義聯勤」32樓戶不僅以單價299萬元奪冠，該建案還共有4筆交易入榜單價前10名。「首席公館」也不遑多讓，同樣以4筆成交排入前10。而「松濤苑」、以及「西華富邦」則有各1筆交易擠進排行。
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根據實價登錄，台北市前3季單價突破200萬元的豪宅交易共有21筆，從前10名來看，單價需越過230萬元，方可進入排行。其中「元利信義聯勤」32樓2戶以總價4.68、4.63億元，拆算車位單價299以及296.6萬元排行1、2。對照地籍謄本，這2戶係由元利建設總裁林敏雄之子林弘斌，以「翔鼎投資」名義買下。
▲「元利信義聯勤」32樓2戶以總價4.68、4.63億元，拆算車位單價299以及296.6萬元排行1、2。（圖／記者項瀚製）
同樣入榜的「首席公館」以單價270.6、267.7萬元，包辦第4~7名，位於博愛路的「松濤苑」24樓戶則以單坪250萬元排行第8。而大直「西華富邦」37樓戶單價230.6萬元，恰好擠進排行，位居第10。
▲「西華富邦」37樓戶單價230.6萬元，恰好擠進排行，位居第10。（圖／ETtoday資料照）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，豪宅單價衝高，景觀和產品特色是不可或缺的必要條件。郎美囡提到，該4個建案的高樓層，皆各自擁有絕佳的景觀，地段位置也相當不錯，排入單價前10名當之無愧。
哪個建案也應排入單價前10名？郎美囡指出，「仁愛帝寶」雖然屋齡較高，但實際可使用的坪數較大，CP值高，整體的平均價格也有250萬元的水準，只是今年尚無交易紀錄，而這也反應出帝寶屋主惜售的心理。
綜觀今年的豪宅市場交易，郎美囡表示，熱絡的原因主要是延續去年底的資金熱潮，且購置豪宅能有效地進行資金去化，亦能發揮一定的抗通膨效果，因此受到不少高端客群的青睞。
不過郎美囡指出，由於近期政府打房積極，豪宅單價沒有明顯拉抬，而均價上揚，也主要是指標型建案的成交量放大所致。
《住展》雜誌企研室經理何世昌也提到，今年豪宅產品相較於小宅來說，漲幅較為弱勢，也尚未突破前一波高點。然而，今年是否有望看到3字頭的豪宅交易，何世昌直言，「雖然彭前總裁否認央行有設定300萬元防線，但應該還是不會有建商願意做出頭鳥。」
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