▲台中曾被評選為最宜居的城市，房地產市場也吸引外地買盤。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中地理位處中心，更曾被票選為最宜居的城市，不論天氣、人口密集度、生活環境都頗受青睞，就有在北市工作的小資女嚮往台中生活，2年來陸續在中部看了近30間房，但她也透露「單價超過45萬元，真的買不下去。」
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小資女吳小姐，在台北市工作，目前住在汐止，年薪約150萬元，工作多年積攢了一些資金，買房預算1500～2000萬元，這2年來利用假日陸續在台中看遍新案、中古屋，她說：「在北部我的年薪就像普通人，基本開銷就真的差不多了，但到了中部就會感覺自己『比較富有』」
▲天龍小資女吳小姐認為，台中房價單坪超過5字頭，就失去價格優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
而遲遲未下手的原因則是，「2年來心動的地點一直在漲，因為平時不住在台中，不太了解市況，又怕房價起伏太大，怕買貴又被騙。」她也表示，「從台北的角度，台中單坪價格3字頭很合理，4字頭還可以接受，但到了5字頭就覺得可以去中、永和找房，新案價格與新北差不多，如果到了6字頭，就已經是台北市邊邊的門牌價，對一般購屋族來說誘因不足。」
而北客下中部掃房的現象，其實在捷運開通前最明顯，信義房屋文心捷運店主任林俊明表示，他遇過的北部顧客比較明顯是在去年捷運尚未通車前湧現，且偏好的產品以「捷運沿線」、「管理良好的大樓」、「鄰近學區」為主要標的，因買家都會事先做好功課，所以出價、出手速度都會比在地客來得快，因為目的是「買到」。
▲房仲表示「捷運沿線」、「管理良好的大樓」、「鄰近學區」是北客來台中的主要標的。（圖／記者陳筱惠攝）
林俊明說，從北部買家來分析，絕大部份市替小朋友要來台中讀書而買房，通常以2~3房為主，除非是置產客，才會喜歡套房，投報率若沒有4%~5%就不會出手。對於價格部分，林俊明認為，單價5字頭北客都還在接受範圍內。
不過全球居不動產情報室總監陳炳辰則提醒，相較他處，台北市有其首都優勢加上腹地小，區域發展面面俱到不難，頂多出於鄰近山區而有開發落差，但走出台北市以外的縣市，因地域較廣闊，發展密集有時集中在特定地帶。
▲但專家也認為，台中幅員廣大，居住機能容易有極大的落差。（圖／記者陳筱惠攝）
換句話說，台中居住機能容易有極大的落差，以台中市來說，屯區就與海線有不小的差異，一旦房市逆轉，對於房市發展基礎不穩的區域，就有熱潮退了看出誰沒穿褲子的可能，北部客都得留意後續抗跌性是否足夠。
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