▲豪宅「敦仰」最高單價221.9萬元，擠身台北市豪宅圈的200萬俱樂部。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
台北市中心土地難取得，開發商或地主透過都更與危老改建，取得可開發的土地推案，最新實價揭露，松山區5件預售揭露案，都是危老或都更改建預售，其中前身為蘇黎世大樓的舊商辦，化身豪宅「敦仰」最高單價221.9萬元，擠身台北市豪宅圈的200萬俱樂部。
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最新實價揭露多筆預售資料，其中有5個推案屬於危老改建或都更改建，最高價的預售案是「敦仰」，前身是老商辦蘇黎世大樓，實價預售揭露顯示，預售成交單價有3筆超過每坪200萬元，高樓層的17樓成交2.68億元，每坪單價221.9萬元。
▲蘇黎世大樓舊商辦，化身豪宅「敦仰」。（圖／翻攝google maps）
全國首宗飯店危老案「馥敦飯店南京館」，新建案「鐫萃」則有10筆實價揭露，單價多落在每坪143萬到每坪154萬元之間，此次揭露最高價是18樓的每坪154萬元，該案屬於飯店與住宅的複合式開發案，近年開發商規劃類似的產品都獲得不錯的迴響，顯示真正的飯店式服務對於個案的銷售與價格都有正向幫助。
此次揭露案還有北寧路更新案「筑丰敦匯」，最高單價為每坪150萬元，都更案「一方璞真」，此次揭露每坪最高價約140萬元，小巨蛋附近的危老案「敦北文華」，此次揭露最高單價約126萬元。
▲松山區都更、危老改建案統計。（圖／林裕豐製表）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市參與危老改建的基地面積已經超過10萬坪，其中約有5%是老舊飯店改建，危老改建今年有機會挑戰累計核准通過600件，等於每個行政區平均有50件危老審核通過，台北市危老已經逐漸遍地開發，且有些手腳比較快的甚至已經預售推案，危老案件進入收割階段。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，由於危老案區段條件普遍不錯，且給地主條件優渥而建商將整合成本轉嫁至房價，因此建案售價通常比區域行情稍高。雖然價位不便宜，但因地點好、且多位於供給量少的菁華區，消費者仍願意買單。
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