一條路劃出4千萬門檻價 電梯別墅區VS.首購大樓區成對比

記者陳筱惠/台中報導

台中北屯區被視為首購族天堂,尤其是機捷G0站周邊,萬丈高樓平地起的盛況前所未見,不過,同樣位於北屯與機捷特區僅隔一條松竹路的單元12,卻是電梯別墅的天下,購屋門檻價跳升至4000萬元,也帶動換屋族的區內移民潮。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

▲▼台中單元12。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中松竹路一段劃分了機捷特區與單元12。(圖/記者陳筱惠攝)

隨著時代演變與家庭結構產生變化,近年新預售案以大樓產品一支獨秀,透天別墅演變成另一種高價宅問世,在台中的低密度住宅區如單元2、單元12,皆出現全區新案全「電梯別墅」的景象。

▲▼台中單元12。(圖/記者陳筱惠攝)

▲低密度的單元12,區域內以電梯別墅為主力產品。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋機捷南興店經理吳俊霆分析,單元12有2大特色,首先,為低密度住宅區,區域土地分區皆為住1,擁有萬坪公園綠覆率高,相較G0特區有好市多及夜市進駐,整體居住氛圍更為舒適。另外台中鐵路高架化及捷運綠線通車後,單元12緊鄰雙鐵共構的松竹車站,區域內上台74線、台3線皆快,交通機能便利。

吳俊霆指出,單元12主力產品以電梯別墅為主,主攻三代同堂的換屋族,除了開發商規劃,也能看出透天族群心態上的轉變,現階段行情在線上銷售的電梯別墅成交價大約落在3800至6000萬元,成屋則多在4000萬以上。

▲▼首購族天堂北屯區推出豪墅案「精晨傳城」,鄰近萬坪南興公園與捷運。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南興公園的米奇樹也成網紅景點。(圖/記者陳筱惠攝)

至於大樓部分由於土地分區的緣故,需要超大千坪基地的容積,區域內大樓產品大概10來棟,目前3房平車總價約1500萬元,屬於中高總價產品,買方主力族群多是企業主、中科中高階工程師,偏好舒適居住環境及便利交通機能而買進。

從土地成本來看,單元12分為北邊的南興段,南邊的竹興段,2017年時竹興段最低地價單坪僅25.5萬元,到今年2月份,地價最高單坪來到55.6萬元,漲幅高達118%。

▲▼台中單元12。(圖/記者陳筱惠攝)

▲品牌建商也搶進,取得千坪基地推大樓產品。(圖/記者陳筱惠攝)

在單元12推案的精晨建設總經理曾晨珀指出,大台中重劃區遍地開花,包括單元2、單元5、水湳經貿園區、14期重劃區等,但因重劃區在交通與機能上,多數尚處於發展中階段。相對於上述的重劃區,單元12是少數的例外,因為區域擁有交通、公園綠意、生活機能等居住優勢,而受矚目。

另外區域內雖然豪墅林立,但品牌建商也搶進,取得千坪基地推大樓案件,如精銳建設「嚮未來」,在今年928檔期指推出,在國慶假期期間,一天來客高達30多組,現場指出,賞屋客多為企業二代、自營商、高階主管,規劃3至4房格局,每坪單價40-45萬元,採不二價銷售,也創下當地大樓案新高價。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:台中 別墅松竹路一段北屯機捷單元12透天換屋信義房屋

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