記者陳筱惠／台中報導
台中不僅房市熱，土地交易更熱，位於七期市政路與文心路二段，共超過700坪土地近期在登上網路平台銷售，開價22億元，換算土地單坪價約300萬元。而該塊土地上有棟2層樓建物，曾經營不少知名餐廳，在地仲介推估月收可達60萬元以上。
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▲台中七期超過700坪土地，近期在登上網路平台銷售，開價22億元。（圖／記者陳筱惠攝）
據了解，求售的土地及地上建物，地段精華，曾是市政路餐飲指標茶店，是不少7年級生學生時代約會首選，在經營許久後於2015年撤租，接著又有知名海鮮業者、頂級日料出手承租，近年築起圍籬連同建物一起求售。
▲▼這間曾是市政路餐飲指標茶店，是不少7年級生學生時代約會首選。（圖／翻攝自Google Maps）
該建物近3年在市場上傳出售的訊息不斷，據在地仲介表示，2~3年前地主決定賣出該土地，當時開出的價格每坪約250萬元左右，不過近年隨著捷運開通，周圍土地紛紛高價成交，地主目前開價單坪300萬元，也是人性使然。
綜觀台中土地交易，據業者統計，前3季台中土地交易穩坐6都之首；而2021年第四季10月初一開始就有皇翔建設以77億布局台中，光大型土地交易金額已達百億，也顯見熱度依舊。
查閱地籍資料，該土地與建物為6人共同持有，皆是來自彰化的林姓家族，21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興分析，以該建物近300坪的使用面積來計算，位處角地單坪租金約2000元來計算，推估月租進收入可達60萬元，等於每月租金抵一台國產車價格。
▲該土地鄰近捷運，若開發成1＋1、2房住宅產品，業者分析有望吸引外地人搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
沈政興說明，重劃區土地家族共有十分常見，要出售的大致上分為2種，其一是家族向心力強，要賣要租的意向明確，另一種則常見於二代、三代繼承後，為了金額分配而出現意見相左，乾脆賣掉分一分現金，落袋為安。
信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪表示，以七期來說，土地已達到高門檻價格，直追新北市價格，加上近年成交一直創新高，顯示開發商信心十足，加上七期住宅買氣增，這3、4年間不論是先前置產的退休族、台商等陸陸續續都移入七期居住，中古屋如「聚合發榮耀」、由鉅「理性與感性」等都是七期中入住率高社區，一有釋出詢問度都很高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件周邊土地去年曾有知名建商高價成交紀錄，來到逼近單坪350萬元，不過建商交易土地廣達數千坪，且為在地相當高的水位，相較之下此土地700多坪為小，單價開在300萬元，比起週邊高價土地約250萬元左右的行情水位更高。
▲七期土地已達到高門檻價格，直追新北市價格，加上近年成交一直創新高，顯示開發商信心十足。（圖／記者陳筱惠攝）
再相比先前七期核心府會園道同為餐廳經營，土地面積也近700坪，最後由建商買下的交易價也僅落在單坪210萬元，即便整體房市夯，以及七期精華地帶的素地稀少，若賣方心態堅守，價格偏高都容易讓買方退卻。
不過，在地仲介則認為，該土地鄰近捷運，若開發成1＋1、2房住宅產品，即便單價高，但總價尚可接受下，依照目前買氣市場上接受度高的情況下，有望吸引外地人搶進。
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