信義區A辦租金擋不住 租金單價從天花板變地板價

▲▼ 新光信義金融大樓            。(圖/記者林裕豐攝)

▲「新光信義金融大樓」月租金240萬元每坪租金達到4042元。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

商辦市場持續火熱,信義計畫區內的「新光信義金融大樓」最新實價揭露,以月租金240萬元,每坪租金4042元擠身4千元俱樂部,專家分析,信義區域空置率持續下探,連帶租金水漲船高,頂級A辦大樓每坪租金4千元從租金天花板變成租金的地板

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

根據實價資料顯示,台北市信義計畫區內的「新光信義金融大樓」,8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第5棟實價租金4千元的A辦大樓。

觀察「新光信義金融大樓」歷年實價租金,2013年11樓戶實價租金每坪3098元,2014~2017年每坪3300~3412元,2018年實價租金每坪3500元,最新一筆實價租金則達到每坪4042元,反應近3年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。

統計目前單坪4千元租金實價行情的辦公大樓,最高的是「南山廣場」單價4,672元,「國泰置地廣場」單價4,568元,「台北101大樓」單價4,411元,「信義經貿大樓」4,256元,最新揭露的「新光信義金融大樓」以單價4042元排名第5。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓供不應求,頂級A辦大樓每坪租金4千元從租金天花板變成租金的地板,目前信義計畫區內興建中的辦公大樓,未來也都會租金4千俱樂部的一員。

▲▼ 新光信義金融大樓            。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義計畫區實價租金每坪4000元大樓。(圖/業者提供)

信義全球資產公司經理林建勛分析,北市空置率下降至1.74%的超低空置,影響主因包括,老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等,都讓北市辦公室呈現供不應求,加上新大樓的租金比價效應,帶動整體的租金持續走揚。

▲▼ 商辦。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義區近幾年已成為企業進駐首選,區內的頂級大樓因為空置率僅3.6%。(圖/記者林裕豐攝)

高力國際研究部董事梁儀盈指出,信義區自2018年的國泰置地與南山廣場釋出之後,至目前都沒有新增供給釋出,區域空置率持續下探,連帶租金水漲船高。

隨著大家對於辦公室門面升級需求以及周遭生活機能的要求,信義區近幾年已成為企業進駐首選,區內的頂級大樓因為空置率僅3.6%,租金身價更是水漲船高,平均一年漲幅高達4~5%,擁有信義區辦公大樓門牌的成本越來越高。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

關鍵字:A辦租金單價4千信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城、三重社宅推加價租家具 1房型1395元起

租屋族常常會遇到房東不提供傢俱、或是房東只提供少數傢俱,到底要不要自己買傢俱十分困擾,新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅,優先試推自由選配的「傢俱租賃」服務。

6小時前

2年地租破2千萬!南市標租不能蓋的地 竟「多組人有意願」

近期南台灣的土地交易熱絡,不僅買賣如此,就連標租也是多人爭搶,台南市政府地政局表示將釋出1塊東區副都心605坪土地,短租2年還不能蓋建物,竟然也有多組人馬有意願投標,土地熱度令人咋舌。

7小時前

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

8小時前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

8小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

8小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

8小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除毋庸是場惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

8小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

9小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

10小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響