記者陳筱惠／台中報導
最新實價揭露，電動車品牌gogoro台中公益店所在的整棟大樓，7月以3.37億元成交，盤點今年公益路上超過3億元的房地交易共4筆，總金額來到25億元，等同中部一個中大型建案的總銷。
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▲台中公益路今年成交4筆超過3億元物件，含金量極高。（圖／記者陳筱惠攝）
GOGORO公益店整棟7樓、面積達1018坪的商業大樓，以3.37億元成交，查閱地籍資料，入手的是台南凌姓自然人，當初整棟樓以3.8億元打出「得公益路者得天下」在市場上求賣2~3年，直至今年才遇到有緣人。
▲台中公益路郵局旁整棟大樓成交3.37億元，成為今年第4筆公益路破億交易。（圖／記者陳筱惠攝）
該樓1樓出租給GOGORO、2樓目前招租中、3~7樓則是由青年旅館「漂鳥」承租，出租率不低，且該地段絕佳，對面就是統一集團打造的旗艦店、囊括旗下星巴克、7-11、康是美、健身房，不遠處就是寶雅旗艦店，走路5分鐘內可到達勤美誠品與綠園周邊。
▲台中公益路二段的「心驛商旅」總價11.8億元，榮登路段最高總價王。（圖／記者陳筱惠攝）
不過盤點今年光是西區公益路與南屯區公益路二段，就出現4筆重量級交易，交易總金額上看25億元，堪稱是「含金量」最高的一條路。信義房屋西區公益店曾志凱分析，公益路以透天店面為主要物件，買賣釋出的量非常少，而對於置產型客戶來說，出售有穩定租約的透天，除了可吸引投資人，加上近年七期地價狂飆，也是促成成交不斷的主因之一。
▲台中建商斥6億現金購入頂級傢具品牌店面，為今年公益路上第2高總價。（圖／記者陳筱惠攝）
其餘3筆交易分別是4月份允將建設出手該店面的建坪約131.8坪，地坪約283.6坪、總價6.38億元頂級傢具品牌經營的D&L Casa店面、同樣4月份交易的原薄多義義式餐廳透天店面、建物面積515坪、土地158坪，醫美集團以總價近3.1億元出手；以及5月份「心驛商旅」交易案，土地563.83坪總價來到11.8億元，出手的是新設立的僑外資。
▲醫美業者也大手筆3.1億元搶下公益路黃金角店。（圖／記者陳筱惠攝）
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興分析，以GOGORO那棟7層樓建物來看，前屋主取得時間早，交易不需繳交房地合一稅，且該棟建物地點絕佳，具備危老商機，說是金雞母一點也不為過。
而綜觀近期交易，沈政興認為：「市場游資多、熱錢竄，不論是GOGORO、薄多義、心驛商旅，這幾件在市場上出售訊息都不短於1年，但不約而同都在今年成交，也從此窺見富人置產脈絡與通膨帶來的壓力。」
▲今年公益路億級不動產交易比往年熱絡。（表／記者陳筱惠製）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年公益路億級不動產交易比往年熱絡，首先與「七期價漲」有關，許多投資人乃至建商，遂將目光轉向發展成熟且價格低價的南七期、五期等地，為公益路浮現億級交易打下基礎，其次則是因「餐旅業店面釋出」疫情下餐飲、觀光、旅宿業大受影響，不少承租店家情打了退場鼓，導致房東的被動收入減少，興起獲利了結的念頭。
第3個原因是「資產族趁勢搶進」，由於過往能進軍公益路的機會不多，好不容易等到了物件變多的時機，又有機會藉疫情取得議價優勢，讓不少看好後疫情商圈回溫的資產族，積極危機入市，促成了億級交易的誕生。
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