公益路大樓求售2年終去化 同條路4大樓盤交易創價25億

記者陳筱惠/台中報導

最新實價揭露,電動車品牌gogoro台中公益店所在的整棟大樓,7月以3.37億元成交,盤點今年公益路上超過3億元的房地交易共4筆,總金額來到25億元,等同中部一個中大型建案的總銷。

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▲▼公益路樓店求售,台中,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中公益路今年成交4筆超過3億元物件,含金量極高。(圖/記者陳筱惠攝)

GOGORO公益店整棟7樓、面積達1018坪的商業大樓,以3.37億元成交,查閱地籍資料,入手的是台南凌姓自然人,當初整棟樓以3.8億元打出「得公益路者得天下」在市場上求賣2~3年,直至今年才遇到有緣人。

▲▼公益路gogoro房東要賣房,開價3.8億。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中公益路郵局旁整棟大樓成交3.37億元,成為今年第4筆公益路破億交易。(圖/記者陳筱惠攝)

該樓1樓出租給GOGORO、2樓目前招租中、3~7樓則是由青年旅館「漂鳥」承租,出租率不低,且該地段絕佳,對面就是統一集團打造的旗艦店、囊括旗下星巴克、7-11、康是美、健身房,不遠處就是寶雅旗艦店,走路5分鐘內可到達勤美誠品與綠園周邊。

▲▼ 台中南屯區公益路二段,心驛旅館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中公益路二段的「心驛商旅」總價11.8億元,榮登路段最高總價王。(圖/記者陳筱惠攝)

不過盤點今年光是西區公益路與南屯區公益路二段,就出現4筆重量級交易,交易總金額上看25億元,堪稱是「含金量」最高的一條路。信義房屋西區公益店曾志凱分析,公益路以透天店面為主要物件,買賣釋出的量非常少,而對於置產型客戶來說,出售有穩定租約的透天,除了可吸引投資人,加上近年七期地價狂飆,也是促成成交不斷的主因之一。

▲▼ 允將建設購入公益路上家具店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中建商斥6億現金購入頂級傢具品牌店面,為今年公益路上第2高總價。(圖/記者陳筱惠攝)

其餘3筆交易分別是4月份允將建設出手該店面的建坪約131.8坪,地坪約283.6坪、總價6.38億元頂級傢具品牌經營的D&L Casa店面、同樣4月份交易的原薄多義義式餐廳透天店面、建物面積515坪、土地158坪,醫美集團以總價近3.1億元出手;以及5月份「心驛商旅」交易案,土地563.83坪總價來到11.8億元,出手的是新設立的僑外資。

▲▼ 公益路薄多義 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲醫美業者也大手筆3.1億元搶下公益路黃金角店。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興分析,以GOGORO那棟7層樓建物來看,前屋主取得時間早,交易不需繳交房地合一稅,且該棟建物地點絕佳,具備危老商機,說是金雞母一點也不為過。

而綜觀近期交易,沈政興認為:「市場游資多、熱錢竄,不論是GOGORO、薄多義、心驛商旅,這幾件在市場上出售訊息都不短於1年,但不約而同都在今年成交,也從此窺見富人置產脈絡與通膨帶來的壓力。」
 

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年公益路億級不動產交易比往年熱絡。(表/記者陳筱惠製)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年公益路億級不動產交易比往年熱絡,首先與「七期價漲」有關,許多投資人乃至建商,遂將目光轉向發展成熟且價格低價的南七期、五期等地,為公益路浮現億級交易打下基礎,其次則是因「餐旅業店面釋出」疫情下餐飲、觀光、旅宿業大受影響,不少承租店家情打了退場鼓,導致房東的被動收入減少,興起獲利了結的念頭。

第3個原因是「資產族趁勢搶進」,由於過往能進軍公益路的機會不多,好不容易等到了物件變多的時機,又有機會藉疫情取得議價優勢,讓不少看好後疫情商圈回溫的資產族,積極危機入市,促成了億級交易的誕生。

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