怕影響跨年煙火!南山人壽新商辦往松智路靠 閃過101

▲▼世貿三館停車場。(圖/ETtoday攝)

▲南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓,原先的建築配置擋到101大樓,遭質疑會影響跨年煙火,南山人壽新商辦改變設計,並調整建物配置從原先靠近君悅飯店,改往靠近松智路ATT 4 Fun,巧妙閃過101大樓,都設審議委員會今(21)日同意此調整方案。

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南山人壽去年以312.76億元取得這筆土地70年地上權,創下北市地上權最高總價紀錄,被市場視為「蛋黃區中的鑽石」,未來要蓋總樓地板面積13.7萬餘平方公尺、高度202公尺的商辦大樓。

不過,由於新建工程鄰近101大樓,遭環評委員質疑會影響民眾觀賞跨年煙火,要求先經過都設審議委員會確認建築設計,再重新送環評審查。

▲▼ 南山人壽,世貿三館現址。(圖/記者林裕豐攝)

▲南山人壽新商辦方案A建物配置,其量體靠市府路、君悅飯店,但從市府前廣場往台北101方向看去,建物會與台北101重疊,遭環評委員質疑會影響民眾觀賞跨年煙火。(圖/北市府都發局提供)

南山人壽變更設計,原先方案A建物配置,其量體靠市府路、君悅飯店,但從市府前廣場往台北101方向看去,建物會與台北101重疊,新方案重新配置,將建物量體改往靠松智路、信義商圈ATT 4 Fun,降低跨年煙火視線影響,另設計空橋連通道,一路從信義計畫區串連ATT 4 Fun及台北市政府。

都設審議委員會同意新方案,後續商辦大樓將朝此設計進行施工。

▲▼ 南山人壽,世貿三館現址。(圖/記者林裕豐攝)

▲南山人壽新商辦改變設計,方案B巧妙閃過101大樓。(圖/北市府都發局提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,世貿三的位置佳,北側是台北市政府,南側是台北101,但基地形狀較為狹長。從兩規劃案來看,A辦的樓層數較高,南北面較寬,外觀也較扁平,布局貼近君悅飯店。地標性十足,但對市府廣場的景觀阻礙、壓迫,對信義計畫區天際線的影響較大,而超高樓形成的日照、氣流問題,也會降低街道活動及周邊大樓的舒適度,成為東移至松智路一側的關鍵性因素。

黃舒衛認為,信義計畫區新大樓競高的現象,不但能反映大樓品牌價值,也會決定未來租賃價格,因此在天際線爭鋒的戲碼還會重演,只是信義計畫區的土地開發一塊就少一塊,未來除了強化風格及效益之外,更須從都市設計的角度,塑造整體性的建築秩序。

信義全球資產公司經理林建勛指出,近年台灣產業發展穩健,帶來企業對辦公空間的強勁需求,大型企業總部舊換新需求更是明顯,但新供給不足下,讓台北辦公空置率來到低點。由於信義計畫區是許多大型與跨國企業首選,一旦有新釋出,預料都會吸引原在其他商圈老舊辦公大樓的大型企業進駐。

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關鍵字:南山人壽商辦松智路101大樓

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