怕影響跨年煙火!南山人壽新商辦往松智路靠 閃過101

▲▼世貿三館停車場。(圖/ETtoday攝)

▲南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓,原先的建築配置擋到101大樓,遭質疑會影響跨年煙火,南山人壽新商辦改變設計,並調整建物配置從原先靠近君悅飯店,改往靠近松智路ATT 4 Fun,巧妙閃過101大樓,都設審議委員會今(21)日同意此調整方案。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

南山人壽去年以312.76億元取得這筆土地70年地上權,創下北市地上權最高總價紀錄,被市場視為「蛋黃區中的鑽石」,未來要蓋總樓地板面積13.7萬餘平方公尺、高度202公尺的商辦大樓。

不過,由於新建工程鄰近101大樓,遭環評委員質疑會影響民眾觀賞跨年煙火,要求先經過都設審議委員會確認建築設計,再重新送環評審查。

▲▼ 南山人壽,世貿三館現址。(圖/記者林裕豐攝)

▲南山人壽新商辦方案A建物配置,其量體靠市府路、君悅飯店,但從市府前廣場往台北101方向看去,建物會與台北101重疊,遭環評委員質疑會影響民眾觀賞跨年煙火。(圖/北市府都發局提供)

南山人壽變更設計,原先方案A建物配置,其量體靠市府路、君悅飯店,但從市府前廣場往台北101方向看去,建物會與台北101重疊,新方案重新配置,將建物量體改往靠松智路、信義商圈ATT 4 Fun,降低跨年煙火視線影響,另設計空橋連通道,一路從信義計畫區串連ATT 4 Fun及台北市政府。

都設審議委員會同意新方案,後續商辦大樓將朝此設計進行施工。

▲▼ 南山人壽,世貿三館現址。(圖/記者林裕豐攝)

▲南山人壽新商辦改變設計,方案B巧妙閃過101大樓。(圖/北市府都發局提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,世貿三的位置佳,北側是台北市政府,南側是台北101,但基地形狀較為狹長。從兩規劃案來看,A辦的樓層數較高,南北面較寬,外觀也較扁平,布局貼近君悅飯店。地標性十足,但對市府廣場的景觀阻礙、壓迫,對信義計畫區天際線的影響較大,而超高樓形成的日照、氣流問題,也會降低街道活動及周邊大樓的舒適度,成為東移至松智路一側的關鍵性因素。

黃舒衛認為,信義計畫區新大樓競高的現象,不但能反映大樓品牌價值,也會決定未來租賃價格,因此在天際線爭鋒的戲碼還會重演,只是信義計畫區的土地開發一塊就少一塊,未來除了強化風格及效益之外,更須從都市設計的角度,塑造整體性的建築秩序。

信義全球資產公司經理林建勛指出,近年台灣產業發展穩健,帶來企業對辦公空間的強勁需求,大型企業總部舊換新需求更是明顯,但新供給不足下,讓台北辦公空置率來到低點。由於信義計畫區是許多大型與跨國企業首選,一旦有新釋出,預料都會吸引原在其他商圈老舊辦公大樓的大型企業進駐。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

關鍵字:南山人壽商辦松智路101大樓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

26分鐘前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

30分鐘前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

56分鐘前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

1小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

1小時前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

3小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

3小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

4小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

5小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

5小時前

讀者迴響