記者羅志華／台北報導
台灣房市近期掀起一股搶購潮，而投資房產的形式，除循議題買進飆漲區外，收租產品也是一種選擇，內湖挾科技園區就業優勢、捷運沿線便利性，租屋市場相當熱絡，東森房屋內湖捷運加盟店邱國峰店長指出，近期在商圈內成交3戶收租型產品，年投報率在3到4%間。
《地產詹哥老實說》S2EP35／賣房險被捲款！ 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」
▲內湖因內科就業人口及捷運沿線便利下，租屋市場熱絡，近期公寓隔套產品相當熱門。（圖／記者羅志華攝）
以總價1500萬元的產品來說，貸款7成1050萬元，就算以近期第2屋利息1.6%計算，每月攤還本息約37000元，以年投報4%來看，每月可收租5萬元，靠房客養房還有剩，再算上房市未來上漲的空間，是部分買方積極找尋的標的。
邱國峰表示，當前北市公寓隔套產品，多為10年、或更早以前改建，以公寓4、5樓為主，目前台北市抓違規相當積極，要徵得樓住戶同意也不容易，市場充斥不少違法隔套產品，現行有投客在不增設衛浴設備下做隔間出租，收租效益也相當不錯。
邱國峰指出，改一間套房成本在30~35萬元間，這類物件流通在市場時，往往超出區域行情1~2成，計價方式也多以投報率回推，導致銀行評估貸款時相對保守，建議民眾多準備些自備款，貸款成數抓到7成、甚至6成較為穩妥。
近期在內湖成交的收租型物件，有兩間靠近內科，總價在1600~1800萬元間，另一間雖較偏遠，但25坪總價1200萬餘元，在屋況良好下也順利成交；邱國峰分析，現行銀行低利下，收租型產品受市場青睞，若為精華地段，甚至有買方願意進場年投報不到3%的物件，地段若稍偏遠，就得靠屋況吸引房客。
▲蔡雲威表示，東門站地段精華，卻因房價較高壓縮投報率，使在地純住公寓行情較隔套產品好 。（圖／記者羅志華攝）
信義房屋師大永康店專案經理蔡雲威表示，東門站雖地段精華、且位於各捷運路線交會處，但以金華國中學區來說，因房價較高、租金卻沒特別高的狀況下，投報率受限、行情反而比純住公寓要低，投報率2%已是底限，以純住公寓來說，近期行情在95~100萬元間，隔套產品應在80~90萬元間，若屋況好還有些許向上空間。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，隔套產品首選地段，以台北市來說，捷運沿線、東區及信義區辦公區，台大、政大、師大等老字號學區，都是相當穩當的選擇，投報在3%以上都算熱門，但房價也不能太高，否則租金競爭力跟投報率無法兼顧，也要注意隔套是否有合法執照，許多投資客在北市嚴抓違建下，漸漸往新北找公寓改建。
若買方買的是現成物件，還要注意當前租約是不是穩當，不少投客會在出售時，營造高投報假象、讓房客們在轉手後立即退租，有時也因房客仍在承租，無法清楚檢查屋況，最後才發現房屋大有瑕疵，做房東也須面對房客糾紛的風險，隔套收租產品屬「高手盤」，不建議一般民眾進場。.
讀者迴響