5折價入手法拍自縊宅 持有1年加價408萬拋售

▲▼凶宅法拍。

▲台中一棟曾發生自縊事件的凶宅,經過法拍被投資客購入1年後,加價408萬元求售,引起關注。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

台中大里中興路二段一棟外觀新穎的新成屋,屋齡僅4年,其中低樓層戶別曾在2019年發生過上吊事件,隔年凶宅遭法拍但卻頻頻流標,直到至第3拍殺出1名梁姓投資客以590.8萬元,約市價5折購入,持有1年時間隨著房市熱度加價408萬元,以總價998萬元在市場出售。

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這棟曾發生上吊事件的社區「興大里美」,最初蕭姓屋主在2018年買下含車位3房46.8坪物件,總價千萬元,豈料,隔年卻發生親友上吊事件,後續屋主也因欠債導致房屋流入法拍市場。

▲▼凶宅法拍。

▲當初的法拍筆記中揭露,該物件在2019年曾發生上吊自殺案件。(圖/翻攝自法拍公告)

經歷多次流標後,還是有勇者入場,梁姓自然人去年以5折價590.8萬元得標後,經過1年,加價408萬元拋出市場,總開價998萬元。根據實價登錄,該社區同樣坪數的高樓層物件總價來到1230萬元,成屋3年來漲幅約2成;目前這間凶宅的開價則是落在市價8折左右。

當地林姓仲介補充,該社區位居要道、鄰近水岸,社區質感不錯,但凶宅比較常見的成交價約行情7折上下,若以998萬元成交扣除土地增值稅、仲介費等成本,獲利可達上百萬元。

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲該社區位居要道、鄰近水岸,即便是凶宅,其增值空間仍誘人。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充:「這間上吊事故是在專有空間,初期可能對社區買氣多少會有影響,但台中長期房價跟著大環境走漲,尤其在熱錢威力下,即便是凶宅,其增值空間仍誘人。」

而法拍業者則私下透露,敢低價取得法拍凶宅的,「大多數是投資客」,以往更頂尖的玩家,會在取得法拍凶宅後,「先過幾手」,將凶宅成功洗白後,再以市價或稍微便宜的價格丟出市場。

不過,現在的資訊十分透明,如案例中的物件,經過媒體報導後,凶宅標籤就撕不下來了,銷售困難度也會隨之增加。

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關鍵字:台中 法拍 凶宅轉手 價差投資客 房價

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