▲高雄房市近期在台積電題材下飆漲，全台房市又以中南部漲幅較為明顯，呈現「南熱北溫」的態勢。（圖／記者陳建宇攝）
記者羅志華／綜合報導
部分專家強調買房應看重地點，蛋黃區更是首選，不過在近期的瘋狂市況下，反倒是蛋白、甚至蛋殼區領漲，據《591新建案》統計，全台新建案近5年漲幅，以中南部較為猛烈，台南市新市區更以78.8%奪冠，新北市一路排到15名，才終於由五股上榜。
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據數字科技（5287）旗下《591新建案》統計，在排除房價過高的台北市後，其餘五都與新竹縣市的3年以下新成屋、預售案成交數據中，新案近5年漲幅排名前15，有9區分布在台中、台南、高雄，僅6區在北台灣。除奪冠的台南市新市區有近8成的漲幅外，同在台南的善化區也有70.3%，新竹縣新埔鎮以66.2%的幅度位居第3。
《591新建案》指出，中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，價格反應也較為顯著，買方在剛性需求下，被蛋白、蛋黃區較高的房價擠壓，自然會往房價更加親民的蛋殼區賞屋。
以漲幅最高的台南市為例，雖過往房價在六都都是末段班，但在近年建設、產業進駐下，就業機會與遷入人口表現亮眼，加上地價相對便宜，吸引建商陸續插旗。
善化、新市兩區，以往被戲稱為「台南鄉下的鄉下」，房價始終維持在1字頭，近年在南科議題發燒下，帶動周邊居住需求。區域大樓2、3房行情，皆已站穩2字頭，隨台積電科廠陸續完工，以及善化市區的南科F、G區區段徵收案開跑，後市相當看好。
上榜的蛋殼區中，除本身議題強大外，也有被隔壁區域買氣燒到、趁勢補漲的案例。
位居漲幅第三的新竹縣新埔鎮，過往房價也在1字頭，地方產品以透天為主，隨鄰近竹北縣治1、2期，及高鐵特區等房價爆發，買方受房價擠壓外溢，匯集當地大多新建案的田新重劃區，陸續有華廈、大樓預售案推出，整體行情也挺進2字頭。
▲上榜的蛋殼區多受建設題材、買盤外溢影響，房價基期較高的新北，僅五股排進15名。（圖／《591》提供）
漲幅前15強中，台中市占據4位置最多，囊括沙鹿、東勢、大里、清水等區，房價清一色從1字頭來到2字頭。
新北市中唯一上榜的五股區，在洲子洋重劃區新案激勵下，區內新案行情已站穩3字頭。「脫北者」偏好的桃園市，近年在雙北高房價擠壓下，進一步讓買盤流向楊梅、八德及龍潭等外圍區域，也讓當地房價衝上2字頭。
本次上榜的北高雄楠梓、橋頭等區，除房價親民、本來就是首購熱區外，隨橋科、新台17線等利多發酵，再加上因台積電設廠消息而「起積」的房價，在地新建案價格已坐2望3，近5年漲幅高達5成。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，電子產業興旺，尤其出口產業受這次疫情影響較小，也拉抬竹科、中科、南科周邊房價，以本次漲幅最大的台南新市、善化為例，10多年前的房價非常便宜，中古透天總價甚至僅100~200萬元，在南科進駐後，部分行情甚至有翻倍漲幅。
何世昌分析，在科技園區周邊的蛋殼區，只要與核心地段仍有價差，房價就有一定支撐性，除非景氣反轉或本來的優勢消失，但部分地區題材不見八字一撇，房價卻已在投資客搶進下飆漲，未來可能就得面臨修正的風險。
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