記者羅志華／台北報導
歷經高雄「城中城」大火後，老屋安全問題再度躍升檯面，近日一件在台北高齡84年的透天厝，加蓋隔成4間套房滿租中，在交易平台上以993萬元求售，信義房屋重慶民生店主任黃信榮表示，此物件及周遭區域，土地所有權在台灣銀行，恐將成為銷售時的一大阻力。
《地產詹哥老實說》S2EP37／不吃不喝買房「不可能」！ 他親授3餐不花錢北市買房密技
▲該物件位處歸綏街巷內，雖巷道較為狹窄、屋齡老舊，但地段生活機能便利，目前滿租中。（圖／記者羅志華攝）
此物件位在台北市大同區歸綏街巷內，距雙連、大橋頭捷運站約8~10分步程，周遭有寧夏夜市、家樂福，生活及交通機能都相當強大，權狀14.92坪、開價993萬元、單價66萬餘元；接案仲介表示，屋主4間套房整理過，每間可月租約11000元，開價的年投報就已超過5%，詢問度相當高。
《ETtoday新聞雲》直擊現場，發現物件周遭房屋老舊、巷道狹小、採光昏暗，區塊中多為2、3樓矮房，入住率頗高，也可見零星出租廣告張貼，又以雅房、套房產品居多，不過一走到寧夏路上復見光明，幾步路就像穿越兩個世界。
黃信榮表示，房客租屋考量重點是租金、屋況、家具、地段，歸綏街周遭生活機能便利，又在雙蓮國小、成淵完全中學學區，公寓行情每坪55萬元，套房出租單價在12000~15000元間，高投報物件也受置產客青睞，但大同區有不少區域，土地所有權在台灣銀行，屋主僅有建物所有權，該物件也屬於這樣的狀況，台灣消費者應較難接受。
▲鄰家樂福及捷運雙連、大橋頭站優勢，讓在地出租行情熱絡，不過專家卻揭露一致命傷，認為該物件很難賣出。（圖／記者羅志華攝）
地政士施淑慧直接表示，「這件沒辦法貸款」，該物件土地、建物所有權人不同，貸款時應雙方同時出面擔保，但不僅台灣銀行不太可能配合，84年的超高屋齡，早已超過銀行對建物產值的鑑價範圍。
就算是房、地產權在同1人名下，貸款也未必能順利，施淑慧舉例，部分在新北三重的物件，房屋30多坪、土地持分僅2坪，兩者落差較大的情況下，不是每間銀行都願意貸款。
讀者迴響