屋主賣2350萬「銀行只鑑價1300萬」 他傻了！內行曝公式：可貸8成

▲屋主拋2350萬，某銀行卻只鑑價1300萬 。（示意圖／記者林裕豐攝）

網搜小組／劉維榛報導

「是賣的太貴還是我太盤？」一名男網友想買房，請四家銀行鑑價卻得到「1300、2100、2200、2100（萬元）」的答案，尤其第一個的價碼差距，對比屋主喊出2350萬元，讓原PO傻眼又不知所措，因此詢問過來人意見。對此，網友分享一套公式「某銀行是直接跟我說，成交價<1.1*鑑價，可貸成交價八成！」

一名男網友在PTT「home-sale板」表示，最近看中一間心儀的物件，屋主拋出2350萬的價碼，而原PO也請四家銀行鑑價，分別得到「1300、2100、2200、2100」的價格，更怪的是，每位行員都要他看別間房，或建議合約裡加貸不到八成合約取消的條款。

畢竟原PO沒買房經驗，因此感到納悶「是我選的地點太爛或是物件不好嗎？上一個目標大概只差100左右，銀行方幾乎都說『你成交多少我就貸給你』，請問這次是賣的太貴還是我太盤？」

文章曝光後，底下網友見到1300萬，紛紛好奇驚問「1300萬那個，應該是隨便猜不做功課打發你」、「1300萬那個專員應該是不想幫你辦貸款」、「1300萬那個是丟骰子？」「第一家是開當鋪的嗎」，原PO則無奈回應，「1300萬那個想要推薦我買他朋友建商的房子，我就不想理他了，請無視他！」

其他內行人認為，「其實這樣差距不算大，出個2300萬，個人條件ok的話可能跟得上，某銀行是直接跟我說，成交價<1.1*鑑價，可貸成交價八成」、「每間銀行鑑價方式不同，但有基本公式，屋齡是參數之一」、「銀行鑑價本來就會和市價有一段距離」、「正常，老房子特別是透天常有這種現象」。

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